EFH mit Highlights: Lage, Energieeffizienz und Platz

Beschreibung

Sprach man bis vor kurzem im Zusammenhang von Immobilienqualität noch von "Lage, Lage, Lage", so ist das heute "Energieeffizienz, Energieeffizienz, Energieeffizienz". Beides ist hier gegeben: Gute Energieeffizienz (siehe Energieskala) und eine Top-Lage mit nur kurzer Entfernung zur S-Bahn Geltendorf - München. Das 2008 erbaute, sehr gepflegte und charmante Einfamilienhaus ist zudem ein kleines Raumwunder mit unerwartet viel Platz, da neben den zwei Etagen zwei Zimmer im Untergeschoss ausgebaut wurden (diese zwei Räume mit zusammen etwa 48 m² sind nicht in die Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² eingerechnet!). Die jetzigen Eigentümer bewohnen derzeit also etwa 176 m².

ERDGESCHOSS: ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine voll ausgestattete moderne Küche mit Kochinsel, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Gastherme (siehe Grundrisspläne). Von hier aus gelangen Sie auch auf die erste (obere) Terrasse. Wegen der leichten Hanglage des Grundstückes haben Sie hier diese großzügige Süd- und West-Terrasse mit extra Grillplatz und erhöhtem Blick über den schönen, großen Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in den Garten mit einer weiteren, gepflasterten Terrasse und einem großen, überdachten Sitzplatz sowie Gartenhäuschen (siehe Fotos).

OBERGESCHOSS: drei hübsche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit (Whirl-Pool) Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Balkon.

UNTERGESCHOSS: ausgebaut (aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet) und verfügt über einen freundlichen Raum, der z.B. als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie einen großen, hippen Partyraum.

Lage

Absolut attraktive Lage auch für München-Pendler: Es sind keine zwei Kilometer zum S-Bahnhof in Geltendorf, die man gemütlich radeln kann oder auch mal zu Fuß schaffen sollte ... Von dort sind Sie in ca. einer halben Stunde am Hauptbahnhof bzw. Marienplatz München.

Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr sind vor Ort oder in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto sind Sie über die A96 ebenfalls gleich in München oder auch am traumhaft-schönen Ammersee.

Kurz und knapp: ein privilegierter Ort zum Leben!

Ausstattung

- große Hoch-Terrasse
- Wintergarten
- Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Balkon-Fotovoltaik
- Gartenhäuschen
- Grillplatz
- Fassadendämmung
- Aufdachdämmung
- ausgebauter Keller
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- Bad mit Dusche, Whirl-Pool-Wanne, Doppelwaschbecken
- schöner Kaminofen
- 1 Carport + 2 Stellplätze

Sonstige Angaben

- Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769