Der Einfluss der Energieeffizienz auf den Immobilienpreis

Eine Analyse der IMMOWELT AG* zeigt, dass die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes einen erheblichen Einfluss auf dessen Immobilienwert hat. Immobilien mit einer höheren Energieeffizienzklasse (A+ bis A) erzielen in der Regel Preisaufschläge von bis zu 20 %, während Gebäude mit schlechteren Energieeffizienzklassen (D bis G) im Preis fallen. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien und die bevorstehenden gesetzlichen Änderungen zu Klimaschutz und Energieverbrauch machen den Zusammenhang zwischen Energieeffizienz und Immobilienwert zu einem immer relevanteren Thema für Käufer und Investoren.

Der Einfluss der Energieeffizienz auf den Immobilienpreis

Ergebnisse einer Analyse der IMMOWELT AG*

In den letzten Jahren ist das Thema Energieeffizienz in der Immobilienbranche immer bedeutender geworden. Immobilienkäufer und Mieter legen zunehmend Wert auf die energetische Qualität eines Gebäudes, was sich direkt auf den Immobilienwert auswirkt. Doch wie groß ist der Einfluss der Energieeffizienzklasse auf den Marktwert von Immobilien wirklich? Eine umfassende Analyse der IMMOWELT AG gibt spannende Einblicke in den Zusammenhang zwischen der Energieeffizienz eines Gebäudes und dessen Preisgestaltung.

Energieeffizienzklasse – was ist das?

Die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes gibt an, wie effizient ein Haus oder eine Wohnung Energie nutzt. Diese Klassifizierung wird auf einem Energieausweis dokumentiert und reicht von A+ (sehr effizient) bis G (weniger effizient). Die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Wärmedämmung, Heizsysteme, Fensterqualität und die Nutzung erneuerbarer Energien.

Energieeffizienzklassen und Energieverbrauch

Sie ist ein wichtiges Kriterium für Käufer, Mieter und auch Investoren, da sie einen direkten Einfluss auf die Betriebskosten und den Komfort hat. Als die drei wichtigsten Kriterien für die Wertigkeit einer Immobilie nannte man spaßeshalber „Lage, Lage, Lage“. Dies hat natürlich nicht an Gültigkeit verloren, aber Inzwischen rückt die Gebäude-Energieeffizienz immer mehr in den Vordergrund.

Der Einfluss der Energieeffizienzklasse auf den Immobilienwert

Die Analyse der IMMOWELT AG* (2025) zeigt eindeutig, dass die Energieeffizienzklasse ein wichtiger Indikator für den Wert von Immobilien ist. Ein besserer Energieausweis, sprich eine höhere Energieeffizienzklasse, wirkt sich in der Regel positiv auf den Preis und die Rentabilität einer Immobilie aus.

1. Geringere Betriebskosten als Kaufanreiz

Immobilien mit einer besseren Energieeffizienzklasse (z. B. A+ oder A) haben deutlich geringere Heiz- und Betriebskosten. Dies stellt für potenzielle Käufer oder Mieter einen entscheidenden Vorteil dar. Ein niedriger Energieverbrauch bedeutet weniger monatliche Ausgaben für Strom und Heizung, was den Wohnkomfort erhöht und die finanzielle Belastung reduziert. Daher sind energieeffiziente Immobilien in der Regel gefragter und erzielen höhere Preise.

2. Wertsteigerung durch Nachhaltigkeit

Das wachsende Bewusstsein für den Klimawandel und die Bedeutung von Nachhaltigkeit hat die Nachfrage nach grünen Immobilien, also energieeffizienten und ressourcenschonend betriebenen Gebäuden, verstärkt. Käufer sind bereit, für Immobilien mit einer guten Energieeffizienzklasse mehr zu zahlen, da sie die langfristige Rentabilität und die Umweltvorteile erkennen.

3. Zukünftige gesetzliche Anforderungen

Die politische Richtung in Bezug auf Klimaschutz und Energieeinsparung zeigt klare Tendenzen: Es wird zunehmend erwartet, dass Immobilien strenge Umweltstandards erfüllen. In Deutschland beispielsweise gibt es klare Vorgaben, die den Energieverbrauch von Neubauten und Bestandsgebäuden betreffen. Wer eine Immobilie kauft, die nicht den zukünftigen Standards entspricht, muss mit hohen Sanierungskosten rechnen. Dies wird beim Immobilienwert berücksichtigt. Käufer, die in der Zukunft keine teuren Renovierungen vornehmen möchten, bevorzugen daher gut isolierte und energieeffiziente Objekte.

PV-Anlage mit Luftwärmepumpen

4. Steigende Nachfrage nach grünen Immobilien

Der Markt für nachhaltige Immobilien wächst stetig. Besonders in Ballungsräumen, in denen die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, finden sich zunehmend Projekte, die höchsten Energieeffizienz-Standards entsprechen. Diese „grünen Immobilien“ sind nicht nur ökologisch von Vorteil, sondern stellen auch eine wertsteigernde Investition dar. Studien zeigen, dass solche Immobilien höhere Mieten erzielen können und auch auf lange Sicht an Wert gewinnen. Diese Entwicklung ist auch im ländlichen Raum zunehmend zu beobachten.

Ergebnisse aus der IMMOWELT AG* – Analyse

Die Analyse der IMMOWELT AG hat gezeigt, dass Immobilien mit einer höheren Energieeffizienzklasse signifikant höhere Preise erzielen können. Besonders auffällig ist, dass die Preisunterschiede in städtischen Ballungsgebieten wie Berlin, München oder Hamburg besonders stark ausfallen. Hier liegt der Preisaufschlag für Immobilien mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse (A oder A+) im Durchschnitt bei etwa 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu Immobilien mit einer schlechteren Effizienzklasse.

Darüber hinaus zeigt die Analyse, dass die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien vor allem in den letzten Jahren stark gestiegen ist. Bei Neubauten und umfassend sanierten Bestandsgebäuden wird Energieeffizienz zunehmend als ein Must-Have angesehen, während weniger effiziente Immobilien ins Hintertreffen geraten. Der Marktwert von Immobilien mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse (E bis G) hat im Vergleich zu gut isolierten und modernen Objekten einen merklichen Rückgang erfahren.

Preisunterschiede im Detail

Energieeffizienzklasse A+ bis A:
Diese Immobilien erzielen in der Regel einen Preisaufschlag von bis zu 20 % im Vergleich zu Objekten mit niedrigerer Energieeffizienz.
Energieeffizienzklasse B bis C:
Immobilien in diesen Klassen sind im Vergleich zu weniger effizienten Objekten zwar etwas günstiger, jedoch immer noch deutlich gefragter und erzielen Preisvorteile von 5 bis 10 %.
Energieeffizienzklasse D bis G:
Diese Immobilien sind am Markt am wenigsten gefragt und erfahren Preisabschläge von bis zu 15 %, da Käufer hohe Investitionen in die Sanierung fürchten.

Fazit: Energieeffizienzklasse als entscheidender Wertfaktor

Die Energieeffizienzklasse einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den Immobilienwert. Eine gute Energieeffizienz steigert nicht nur den Komfort und die Betriebskostenersparnis, sondern wirkt sich auch positiv auf den Marktpreis aus. Angesichts steigender gesetzlicher Anforderungen und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Wohnlösungen dürfte die Bedeutung der Energieeffizienz in Zukunft weiter zunehmen. Käufer und Investoren werden daher die Energieeffizienzklasse bei ihren Entscheidungen immer stärker berücksichtigen, um langfristig von einer hohen Werterhaltung und niedrigeren Betriebskosten zu profitieren.