Ratgeber von Dr. Christoph von Quast

Diplom-Psychologe & Immobilienmakler & Geprüfter Immobilienbewerter

Bleiben oder gehen? Verkaufen, umbauen oder vermieten?

Wenn das eigene Zuhause zur Herausforderung wird, stehen viele ältere Hauseigentümer vor großen Entscheidungen. Dieser Ratgeber hilft Ihnen, Klarheit zu gewinnen – einfühlsam, verständlich und mit konkreten Tipps.

„Ich liebe mein Haus – aber ich merke, dass es mir zu viel wird.“

Viele Menschen ab etwa 65 Jahren stehen irgendwann an diesem Punkt.
Das eigene Zuhause ist mehr als nur ein Ort – es ist voller Erinnerungen, gewachsener Beziehungen und Lebensgeschichten. Das Haus hat mit Ihnen gelebt. Doch mit der Zeit verändert sich etwas.

  • Der Garten, der früher Freude gemacht hat, wird zur Aufgabe.
  • Die viele Putzerei wird langsam zur Qual.
  • Die Treppen, die früher kein Thema waren, kosten heute Kraft.
  • Reparaturen häufen sich, Heizkosten steigen
  • und manchmal wird das Gefühl stärker: Es ist einfach zu viel geworden.

Eine emotionale Entscheidung – mit vielen Fragen

  • Was tun mit der Immobilie?
  • Verkaufen? Vermieten? Umbauen?
  • Und vor allem: Wie kann es gut weitergehen – sicher, selbstbestimmt und passend zu Ihrem Leben heute?

Diese Fragen sind nicht leicht. Sie berühren nicht nur Besitz, sondern auch Heimatgefühl, Unabhängigkeit und Zukunft.

Was jetzt hilft: Ein klarer Blick – und ein offenes Gespräch

Es lohnt sich, in Ruhe alle Möglichkeiten anzuschauen:

  • Bleiben mit Unterstützung: Ist barrierefreier Umbau möglich?
  • Vermieten statt verkaufen: Passt ein Teilverkauf oder eine Wohnpartnerschaft?
  • Verkaufen und neu anfangen: Vielleicht in einer kleineren, altersgerechten Wohnung – mit weniger Aufwand und mehr Freiheit?
  • Und etliche Möglichkeiten mehr, die wir mit Ihnen auf Wunsch erörtern

Jeder Weg ist individuell – und es gibt mehr Optionen, als viele denken. Wichtig ist: Sie müssen diese Entscheidung nicht allein treffen.

  • Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was zu Ihnen passt.

    Sprechen Sie mit uns – unverbindlich, persönlich, auf Augenhöhe.
    Wir helfen Ihnen, einen Weg zu finden, der sowohl Herz als auch Verstand berücksichtigt.

Lassen Sie sich in Ruhe, kostenfrei und seriös beraten, damit Sie sich gut informiert entscheiden können.

Ihre Möglichkeiten im Überblick

Wenn das Haus zu groß oder zu viel wird, gibt es verschiedene Wege – je nachdem, was Ihnen wichtig ist: Bleiben? Verkleinern? Flexibel bleiben? Hier finden Sie die wichtigsten Optionen – verständlich erklärt.

1. Haus verkaufen und neu anfangen

Ein klarer Schnitt kann befreiend sein.
Ein Umzug in eine kleinere Wohnung, in ein barrierefreies Zuhause oder näher zur Familie bringt oft:

  • Mehr Sicherheit
  • Weniger Kosten und Aufwand
  • Neue Freiheiten für die nächste Lebensphase

Lassen Sie Ihr Haus professionell bewerten – kostenlos und unverbindlich. So wissen Sie, was möglich ist.

2. Teilverkauf oder Leibrente

Sie möchten im Haus bleiben, aber finanziell flexibler werden?
Modelle wie Teilverkauf, Leibrente oder lebenslanges Wohnrecht machen genau das möglich:

  •  Sie erhalten Kapital, das Sie nutzen können – z. B. für Reisen, Umbauten oder Pflegevorsorge
  • Sie behalten Ihr Wohnrecht – oft lebenslang
  • Sie bleiben unabhängig und zuhause

Sprechen Sie mit unabhängigen Experten, bevor Sie entscheiden.

3. Umbau oder Vermietung

Wenn das Haus teilweise leer steht, kann sich ein Umbau lohnen.
Zum Beispiel:

  • Eine Einliegerwohnung zur Vermietung
  • Eine Mehrgenerationenlösung mit Familie oder Pflegekraft
  • Barrierefreier Umbau für mehr Komfort im Alter
  • Förderprogramme unterstützen zeitweise altersgerechte Umbauten – je nach Situation.

Lassen Sie sich zu Umbau & Fördermitteln von Experten individuell beraten.

Gemeinsam herausfinden, was zu Ihnen passt
Jede Entscheidung hat Vor- und Nachteile – und jede Lebenssituation ist anders. Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten und die Lösung zu finden, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Gemeinsam entscheiden – mit Herz und Verstand

Ein Haus ist nicht nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause.
Ein Ort voller Erinnerungen, Lebensstationen, Meilensteine.
Deshalb ist der Abschied, oder auch nur die Veränderung, oft mit gemischten Gefühlen verbunden.

Der emotionale Teil: Loslassen ist nicht leicht
Ob Kinderzimmer, Garten oder Familienfeste – in jedem Winkel steckt ein Stück Geschichte.
Darum ist es wichtig, sich Zeit zu nehmen. Entscheidungen rund um das eigene Zuhause sollten nicht überstürzt getroffen werden – sondern in Ruhe, mit Respekt und im Austausch mit der Familie.

Unser Gesprächsleitfaden hilft dabei:

Damit Gespräche in der Familie gelingen – auf Augenhöhe, mit gegenseitigem Verständnis – haben wir praktische Anregungen für Sie zusammengestellt:

  • Welche Fragen sollten Eltern sich stellen?
  • Wie können Kinder liebevoll und empathisch unterstützen?
  • Wie entsteht ein gemeinsames Bild davon, was gut weiterführen kann?

Jetzt kostenlos herunterladen:

Als Ihre Immobilienmakler in Landsberg am Lech und im westlichen Raum der Metropolregion München sind wir natürlich bemüht, Ihnen persönlich mit Rat und Tat beiseite zu stehen.
Unsere kostenlosen Downloads sollen Sie zusätzlich bei schwierigen Fragen rund um Ihre Immobilie unterstützen.

Schritt-für-Schritt: So gelingt der Hausverkauf

Der Verkauf eines Hauses ist eine große Entscheidung – und oft ein emotionaler Prozess. Damit dieser Schritt gelingt, ist es wichtig, gut vorbereitet zu sein und den richtigen Weg zu gehen. Hier finden Sie eine einfache Schritt-für-Schritt-Anleitung:

1. Immobilienwert ermitteln
Der erste Schritt beim Hausverkauf ist die Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft Ihnen, den richtigen Preis festzulegen und realistische Erwartungen zu haben.

Lassen Sie sich von einem erfahrenen Makler oder Gutachter beraten, um den aktuellen Wert zu erfahren.

2. Entscheidung treffen: Verkauf, Teilverkauf oder Vermietung
Sobald Sie den tatsächlichen, realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kennen, geht es darum, zu entscheiden, ob Sie das Haus verkaufen, einen Teilverkauf in Erwägung ziehen oder es vermieten möchten.

Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, abhängig von Ihrer aktuellen Lebenssituation und Ihren Zukunftsplänen.

  • Wenn Sie sich unsicher sind, was am besten zu Ihnen passt, nehmen Sie sich die Zeit, verschiedene Szenarien durchzudenken und lassen Sie sich beraten.

Oder rufen Sie uns an    0172 – 827 5812   (Dr. Christoph von Quast)

3. Fachliche Begleitung sichern
Der Verkauf eines Hauses ist rechtlich und organisatorisch komplex. Um sicherzustellen, dass alles richtig läuft, sollten Sie fachliche Unterstützung hinzuziehen:

  • Makler: Für die Immobilienbewertung, Vermarktung und Preisverhandlung
  • Notar: Für die rechtliche Abwicklung des Verkaufs
  • Anwalt: Bei rechtlichen Fragen oder Unsicherheiten

Ein guter Makler begleitet Sie nicht nur fachlich, sondern steht Ihnen auch emotional zur Seite.

„Unser Makler hat uns nicht nur beraten – sondern er hat uns emotional durch den Prozess getragen.“

– Familie L., 72 & 42 Jahre

4. Neuen Lebensabschnitt vorbereiten
Der Verkauf des Hauses ist nicht nur ein finanzieller Schritt, sondern auch der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Nehmen Sie sich Zeit, sich auf diese Veränderung vorzubereiten:

  • Was sind Ihre Wünsche für die Zukunft?
  • Welche neuen Ziele möchten Sie erreichen?
  • Wie möchten Sie den nächsten Lebensabschnitt gestalten?

Jeder Schritt im Prozess ist wichtig – und Sie müssen ihn nicht alleine gehen. Wir sind für Sie da, um Sie fachlich und emotional zu begleiten. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine kostenfreie, individuelle Beratung.

Wir helfen Ihnen, den richtigen Weg zu finden

Häufige Fragen

Beim Thema Hausverkauf, -vermietung oder -vererbung tauchen viele Fragen auf. Wir haben die häufigsten für Sie zusammengestellt und geben Ihnen Antworten, die Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Wie wirkt sich ein Verkauf auf meine Altersvorsorge aus?

Ein Hausverkauf kann mehrere Auswirkungen auf Ihre Altersvorsorge haben – je nach gewähltem Modell.

  • Liquidität schaffen:
    Beim Verkauf erhalten Sie Kapital, das Sie für neue Lebensprojekte, Pflegevorsorge oder zur Sicherung Ihrer Lebensqualität nutzen können.
  • Langfristige Sicherheit:
    Alternativ können Modelle wie Teilverkauf oder Leibrente auch langfristige finanzielle Sicherheit bieten, wenn Sie weiterhin in Ihrem Haus wohnen bleiben.

Jede Option hat ihre Vorteile – es kommt darauf an, welche Sicherheit Sie sich für Ihre Zukunft wünschen.

  • Wenn das Thema für Sie emotional schwierig ist, suchen Sie Unterstützung – sowohl fachlich als auch bei der Kommunikation in der Familie.

Oder rufen Sie uns an    0172 – 827 5812   (Dr. Christoph von Quast)

Was passiert mit dem Grundbuch, wenn ich mein Haus verschenke?
Das Grundbuch wird auch bei einer Schenkung aktualisiert. Wenn Sie Ihr Haus verschenken, erfolgt eine Übertragung des Eigentums an den Beschenkten, was im Grundbuch vermerkt wird.
Bezüglich Schenkung, Erbschaft und Verkauf sollten Sie sich von einem Anwalt / Finanzexperten beraten lassen.

Brauchen Sie weitere Antworten?
Jede Situation ist individuell – und wir sind für Sie da, um alle offenen Fragen zu klären. Egal, ob Sie noch unsicher sind oder bereits konkrete Entscheidungen treffen möchten, wir bieten Ihnen persönliche, vertrauensvolle Beratung.

Wir helfen Ihnen, Klarheit zu gewinnen

  • Nächste Schritte – jetzt handeln statt warten

    Es ist normal, sich Zeit für eine Entscheidung zu nehmen, doch der erste Schritt ist oft der schwierigste. Jetzt handeln statt warten bringt Klarheit und erleichtert den Prozess. Hier finden Sie die nächsten sinnvollen Schritte, die Sie direkt anpacken können:

  • Ich möchte mein Haus professionell bewerten lassen

    Wenn Sie nach einer Veränderung suchen, ist der erste Schritt die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Ein genauer Marktwert gibt Ihnen Sicherheit. Lassen Sie Ihr Haus von einem Fachmann bewerten, um eine klare Vorstellung davon zu bekommen, was möglich ist.

  • Ich bin bereit, mir erste Wohnalternativen anzuschauen
    Schauen Sie sich kleinere, barrierefreie Wohnungen oder alternative Wohnformen an. Vielleicht gibt es in Ihrer Nähe genau das, was Sie suchen.

  • Ich will mit meiner Familie offen sprechen
    Ein offenes Gespräch mit der Familie schafft Vertrauen und Klarheit. Sprechen Sie frühzeitig über Ihre Pläne und Sorgen – das hilft allen, sich gemeinsam auf den nächsten Schritt vorzubereiten.

  • Ich brauche Klarheit zu rechtlichen oder steuerlichen FragenEin Rechtliche und steuerliche Fragen sollten von Fachleuten beantwortet werden, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Lassen Sie sich rechtzeitig beraten, damit Sie alle Optionen verstehen.

Wir unterstützen Sie gern

Ob es um die erste Einschätzung, ein vertrauensvolles Gespräch oder zwischenmenschliche Beratung geht – wir sind für Sie da. In einem persönlichen Gespräch beantworten wir alle Ihre Fragen und finden gemeinsam die beste Lösung.

Jetzt Erstgespräch vereinbaren  0172 – 827 5812

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Nutzen Sie die Gelegenheit für eine kostenlose und unverbindliche Beratung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und helfen Ihnen, den nächsten Schritt zu planen. Jeder Schritt, den Sie jetzt machen, bringt Sie näher zu einer klaren Entscheidung und einem neuen Lebensabschnitt.

Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg

Kontaktieren Sie uns noch heute

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem Ratgeber, wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Mit den besten Grüßen

Ihr Dr. Christoph von Quast, Diplom-Psychologe, geprüfter Immobilienbewerter & Immobilienmakler

– von Quast Immobilien | Immobilienmakler Landsberg am Lech –

Anmerkung: Es handelt sich hier weder um Rechtsberatung noch um Finanz- oder Anlageberatung sondern um allgemeine, lebenspraktische Ratschläge. Die Umsetzung bzw. Befolgung dieser Ratschläge obliegen der Eigenverantwortung. Jedwede Haftung ist ausgeschlossen.