Repräsentatives EFH - tolles Grundstück - fairer Preis

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich auf einem tollen Grundstück in leichter Hanglage mit schönem Weitblick. Offenheit, Weite und Helligkeit bestimmen hier das Lebensgefühl! – Und das Ganze nur eine gute halbe Stunde von München entfernt – der „Weltstadt mit Herz“.
Die jetzige Eigentümerin hatte das Haus mit Herz und Verstand geplant und über die Jahre hat Sie das Haus durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen auf einem guten Stand gehalten.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den sehr großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 66 m² - überaus hell und mit dem Garten und der Natur verbunden. Hier können Sie repräsentieren oder Ihre Familienidylle genießen. Die Terrassen schließen Richtung Süden und Westen an, wo Sie manchmal Zeuge fantastischer Sonnenuntergänge sein können (an der Ostseite des Gebäudes gibt es übrigens noch eine weitere große Terrasse). Die Pergola mit Glasdach gewährt auch mal Schatten oder auch Schutz bei warmem Sommerregen. Richtung Westen gibt es einen geräumigen Erker mit darüberliegender Loggia.
Von diesem Ess-/Wohnbereich gehen Sie über ein paar Stufen in`s Hochparterre (bzw. Zwischengeschoß) mit drei kleinen Zimmerchen, die als Kinder-Schlafzimmer genutzt worden waren, und einem Bad. Als Spielzimmer hatte den Kindern der große Hobbyraum im Untergeschoß gedient! Über einen weiteren kleinen Arbeitsraum im Zwischengeschoß haben Sie Zugang zur großen Ostterrasse „hinter`m Haus“.
Über eine weitere („Halb“-) Treppe gelangen Sie eine Geschoßhälfte höher in´s großzügige Dachgeschoß mit zwei großen Schlafzimmern und einem geräumigen Bad.
Das Untergeschoß (Teilunterkellerung) besteht aus einem ausgebauten Hobbyraum, einem Kellerraum sowie dem Heizraum.
Der Garten mit 1.032 m² ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Die große, gepflasterte Auffahrt bietet zusätzlich zur Doppelgarage ausreichend Stellplätze. In den zwei Gartenhäuschen können Sie Ihr Gartenzubehör verstauen.

Lage

Nur wenige Kilometer südlich von Landsberg am Lech Richtung Ammersee befindet sich die Gemeinde Pürgen wie ein kleiner, dörflicher Vorort. Der südliche Teil von Pürgen erstreckt sich über einen sanften Hügel, an dessen Westseite das Objekt liegt.
In nur wenigen Autofahr-Minuten sind Sie entweder beim Edeka im Ortsteil Lengenfeld oder im In-Center von Landsberg mit Aldi, Lidl, Kaufland oder MediaMarkt. Das Gleiche können Sie bequem mit dem Fahrrad erledigen!

In wenigen Minuten sind Sie auf der A96, und von dort in einer guten halben Stunde in München bzw. Augsburg. Die umliegende Landschaft einschließlich Ammersee lädt zu vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ein. Und ein Bummel durch die wunderschöne Altstadt von Landsberg mit einem Eis am Lech ist immer wieder ein schönes Erlebnis!

Ausstattung

Ausstattung:
- Ziegel-Massivbauweise
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Überdachung des Eingangsbereiches zwischen Garage und Haupthaus
- 2 Gartenhäuschen
- Steingarten im nördlichen Grundstück
- 3 große Terrassen mit ca. 70 m² Süden, Westen, Osten
- Erker im Erdgeschoß
- Loggia über dem Erker
- Öl-Zentralheizung Bj. 1989, Brenner von 2011
- EBK mit modernen Elektrogeräten

Modernisierungen:
2020 Bad im EG (mit Dusche)
2017 Elektrik
2016 Kunststoffenster und -türen
2015 Gartenanlage neu, Terrasse und Terrassen-Überdachung mit elektrischer
Verschattung neu
2015 Kaminanschluss (Wohnzimmer), Schwedenofen
2012 Dachfenster im Bad (DG) mit elektrischer Verschattung

Sonstige Angaben

- Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769