2-Fam.-Haus (Doppelhaus) - modernisiert - fairer Preis

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde erbaut in zum Dorf passender ländlicher Bauweise und besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten: einem älteren, modernisierten Häuschen (wir nennen es hier "altes Haus" von ca. 1930) und einem neueren, ebenfalls modernisierten Haus (hier: "neues Haus" von 1976). Beide Häuser teilen sich eine gemeinsame Heizungsanlage von 2009. Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten und geschmackvoll renovierten Zustand und verfügen über relativ neue Einbauküchen sowie neue Bäder.

ALTES HAUS: 2 Zimmer, Wohnküche , Bad, Diele (ca. 49 m² Wohnfläche); Vor dem Haus gibt es einen hübschen Garten mit kleinem Pool.
NEUES HAUS: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Diele (ca. 96 m² Wohnfläche); vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen geräumigen Wintergarten und in den Garten.

Außerhalb der beiden hübsch eingewachsenen und umzäunten Gärten befindet sich ein gepflasterter Hof mit Auto-Stellplätzen (zwei davon mit Carport).

Lage

Wenige Kilometer südlich vom malerischen Landsberg am Lech liegt das hübsche Dörfchen Stadl, ein Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen. In etwa 10 Minuten sind Sie in der lebendigen Kreisstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an die A96 München-Lindau. Von dort erreichen Sie München bzw. Augsburg in einer guten halben Stunde.

Stadl liegt inmitten einer wunderschönen Hügellandschaft und Sie können hier vom Haus aus tolle Radltouren Richtung Lech oder Ammersee unternehmen. Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser schönen Gemeinde mit ihrem Umland bietet.

Ausstattung

Sehr attraktiv: es ist ein Anschluss ans Fernwärmenetz der Kommune geplant, so dass schwierige Entscheidungen bezüglich eine künftigen Beheizung der beiden Gebäude entfallen.

2022 Küche neu (altes Haus)
2020 Flur neu gefliest (neues Haus)
2020 Treppe renoviert (neues Haus)
2017 Haustür (neues Haus)
2016 Carport gebaut
2016 Pflasterarbeiten (Hof)
2016 Pool
2016 Terrassenüberdachung
2015 Fenster und Terrassentür (neues Haus)
2011 Bad - Sanierung komplett (altes Haus)
2011 Heizkörper neu (altes Haus)
2009 Bad- und Gäste/WC - Sanierung komplett (neues Haus)
2009 Heizungsanlage neu (Ölzentralheizung für beide Gebäude)

Sonstige Angaben

- Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769