3-Zi.-Wohnung - top-renoviert - zwei Loggien

Beschreibung

Die hell-freundliche Dachgeschoßwohnung befindet sich im 3. Stockwerk (DG) einer gepflegten Wohnanlage. Die engagierte Hausverwaltung sorgt seit Anbeginn dafür, dass anstehende Maßnahmen gleich erledigt werden, so dass sich das Gebäude in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet (energetische Maßnahmen, Treppenhaus usw.). Die Wohnung ist gut geschnitten und die Eigentümer haben sie pfleglich - eben wie ihr Eigentum - behandelt. Über die Jahre haben sie immer wieder erheblich in Renovierungen größeren Ausmaßes investiert (siehe unten Ausstattung). Die Ost-West-Ausrichtung des Gebäudes bringt viel Licht (Morgen- und Abendsonne) durch die Balkontüren sowie durch die großen und modernen Kunststofffenster (siehe auch Fotos). Die große Loggia auf der Westseite lädt zum sommerlichen Sonnenbad ein.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über eine Diele mit 7,5 m², ein Elternschlafzimmer (14,5 m²), ein Kinderzimmer (11,7 m²), ein komplett renoviertes Badezimmer mit Dusche (5,3 m²), eine Küche mit EBK (4,1 m²) sowie eine kleine Loggia (0,4 m²). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich hat 26,5 m², auf der Westseite schließt die große Loggia mit 5,2 m² an. Beide Loggien verleihen der Wohnung ein mediterranes Flair. Im Untergeschoß befindet sich ein außerdem kleines Kellerabteil.

Zur Wohnung gehören zwei neu renovierte Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnanlage. Diese Stellplätze kosten jeweils 7.500,-- Euro, zusammen also 15.000,-- Euro.
Somit ergibt sich für die angebotene Immobilie einschließlich der zwei Duplex-Stellplätze ein Gesamtpreis von 305.000,-- Euro.

Wegen der allgemeinen Preisentwicklung auf dem Gaspreismarkt wurde das Hausgeld im Jahr 2022 in Höhe von 337,38 Euro auf 422,90 Euro im Jahr 2023 erhöht.

Lage

Vom Westbalkon bietet sich ein beachtlicher Weitblick. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe zu Fuß erreichbar. Über den nahen Autobahnanschluss zur A 96 erreichen Sie München in ca. 50 Minuten und Augsburg in 30 Minuten. Die Schönheit der Stadt Landsberg am Lech hat sich natürlich weit herumgesprochen - ebenso wie die Schönheit des Landsberger Umlandes mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Landsberger wissen ihre Lebensqualität zu schätzen!

Ausstattung

2007 - 2008 moderne Velux-Dachfenster (Ost- und Westseite)
2010 neues Parkett im Flur
2013 neue EBK
2015 neue Heizung
2019 Bad-Renovierung komplett
2020 Dachfenster-Rollläden elektrisch
2022 neue Innentüren

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Maßangaben können von den Realmaßen abweichen. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. Gerne können Sie mit uns eine Vorort-Besichtigungung vornehmen. Alle Detailfragen können zugleich in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 streng vertraulich behandelt.
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769