Sehr großzügiges Flair - toller Garten - zusätzl. Baugrund (EFH in Kaufering)

Beschreibung

Eine Perle im ruhigen, nordöstlichen Teil von Kaufering: Das ungewöhnliche und vorteilhaft geschnittene, helle EFH besticht durch sein sehr großzügiges Flair. Während die zur Straße ausgerichtete Nordfassade Understatement ausstrahlt, begegnet Ihnen beim Betreten des Gebäudes ein sehr großzügig anmutendes Feeling: ein weitläufiges Entree mit breit geschwungener Marmortreppe hinauf in die Galerie und einen Luftraum, der bis unters große Sichtdach reicht. Die einzelnen Wohnbereiche:

- eine breite Glastür Richtung Süden führt in den Wohnbereich mit großem gemütlichen Kachelofen und mit Blick in eine große, grüne Oase. Hier leben Sie mit der Natur.
- ein großer Raum liegt ebenfalls Richtung Süden, nutzbar als Esszimmer oder Schlafzimmer
- Richtung Osten ein kleiner Flur mit Garderobe, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer (Schlafen oder Büro)
- ebenfalls Richtung Osten noch ein Abstellraum, durch welchen man weiter in die Doppelgarage gelangt.
- Richtung Westen befinden sich die Treppe zum Untergeschoss, eine Speisekammer, eine Wohnküche mit EBK. Von letzterer kommen Sie auf die große überdachte Westterrasse.

Über die breite, leicht gewendelte Marmortreppe gelangen Sie hinauf in die großräumige Galerie mit offenem, gemütlichen Kaminraum (gemauerter, offener Kamin). Hier schließen sich folgende Räumlichkeiten an (die Zimmer haben jeweils Zugang zum Balkon):

- Richtung Süden ein großes Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und anschließender Sauna sowie ein Schlafzimmer
- Richtung Osten eine weiteres Schlaf- oder Gästezimmer
- Richtung Norden noch ein weiteres, kleineres Duschbad

Im Untergeschoss gibt es einen großen Vorraum mit ca. 47 m², sowie neben dem Heizraum und Waschraum noch fünf Kellerräume unterschiedlicher Größe (einer davon liegt unter der Garage).

Der Garten ist ein Juwel, park-ähnlich gepflegt und schön eingewachsen. Das Grundstück ist teilbar und weiter bebaubar

Lage

Im nordöstlichen Teil von Kaufering in einer ruhigen Seitenstraße gelegen hat die Immobilie eine gefragte Top-Lage: in wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof oder der A96. Ob mit Auto oder der Bahn sind Sie in einer guten halben Stunde in München.

Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vor Ort und der Freizeitwert der Region ist sehr hoch!

"Die Kauferinger" wissen ihre Lebensqualität zu schätzen!

Ausstattung

- 2 Balkone (L-förmig umlaufend auf der Süd- und Westseite)
- 2 Terrassen (Süden und Westen, die westliche bei der Küche überdacht)
- 2 Bäder (2017 / 2018 modernisiert)
- großer Kachelofen (EG - Wohnzimmer)
- offener Kamin gemauert (OG - Kaminzimmer)
- Video-Sprechanlage
- Fernwärme Kaufering (2014)
- Fußbodenheizung
- Solaranlage (2001)
- Blitzschutz (2002)
- West-/Nordzaun 2016 erneuert
- 1 Doppelgarage (unterkellert, mit Direktzugang zum Haus)
- Brunnen mit Zisterne
- Sauna im Bad (OG)
- Massivbau
- Aufdachdämmung 2001

Sonstige Angaben

- Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769