Naturnahe DHH in Top-Lage von Pürgen

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie die hervorragende Mikro- und Makrolage in Pürgen. Hier wohnen Sie in einer freundlichen und gut geschnittenen Immobilie, die sowohl eine idyllische Umgebung als auch eine gute Anbindung bietet. Ideal für Familien und Paare, die eine hochwertige Wohnqualität in einer attraktiven Lage suchen.

Sie betreten das Haus mit guter Süd-Westausrichtung von der Nordseite, an welche sich ein toller Garten anschließt (hier sitzen Sie wirklich in der Natur! Der Eingangsbereich besteht aus einem Vorraum sowie ein Gäste-Duschbad mit WC, anschließend kommen Diele und Treppenhaus. Das schöne Wohnzimmer hat Zugang zur Südterrasse, die große Wohnküche zur Westterrasse. Hier haben sie einen schönen Weitblick über die Pferdekoppeln.

Im OG befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zum großen Südwest-Balkon sowie ein Zimmer mit Gaube und Zugang zum Südbalkon. Das helle und geräumige Bad verfügt über Dusche und Wanne.

Im Untergeschoß gibt es ein großes, helles, ausgebautes Zimmer ("Hobbyraum", Raumhöhe 2,40 m) mit großem Lichtgraben (dieses Zimmer ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten!). Daneben befinden sich ein Saunaraum, außerdem gibt es im UG einen Vorratsraum und einen Waschraum.

Lage

Die Gemeinde Pürgen liegt wenige Minuten südöstlich der malerischen Kreisstadt Landsberg am Lech Richtung Ammersee. Das Haus befindet sich in hübscher und ruhiger Dorflage aber mit offenem Weitblick - wirklich super!

Einkaufsmöglichkeiten sind alle in naher Umgebung vorhanden: Metzger im Dorf, Edeka in Lengenfeld und nur ca. 3 km entfernt befindet sich in Landberg das In-Center mit Aldi, Lidl, Kaufland, Mediamarkt u. v. m. All diese Geschäfte erreichen Sie auch gemütlich mit dem Fahrrad.

Fahrzeiten mit dem Auto:
Ammersee 10 Minuten
München 35 Minuten
Augsburg 30 Minuten

Ihr neues Zuhause hat einen schönen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität!

Ausstattung

- Fußbodenheizung in den Feuchträumen
- Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rolläden
- Fensterbänke: Marmor
- Fliesen: Wohnküche, Bäder, alle Dielen sowie im UG das Gästezimmer und Waschraum
- doppelzügiger Kamin (Schweden- oder Kachelofen möglich)
- Dachdämmung mit Abschirmung gegen Elektrosmog
- Anschlüsse für Sauna im UG
- Realteilung des Grundstücks

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen

Gisela von Quast
Tel: 08196 - 1769