Attraktives MFH: selbst wohnen und vermieten!

Beschreibung

Dieses MFH ist ein tolles Projekt, denn es ist im sehr gefragten Pürgen strategisch günstig gelegen und ist äußerst interessant wegen seiner verschiedenen Nutzungsoptionen:

- für Selbstnutzer: eine der vier WE nach Lust und Laune bewohnen und 3 WE vermieten. Diese Variante ist im Hinblick auf die Finanzierung sehr attraktiv!
- für Geldanleger: Vermietung von vier Einheiten
- für Familien mit mehreren Generationen
- großer Vorteil: die Wohnungen lassen sich in unterschiedlichen Kombinationsmöglichkeiten miteinander verbinden

Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten:

1. Whng. EG-Ost, ca. 110 m²: diese geräumige Wohnung ist sehr charmant und verfügt über drei Zimmer, Küche (mit toller Kochinsel), Bad, Flur und eine gemütliche, überdachte Terrasse; zur Wohnung gehören derzeit eine weitere Terrasse, Gartenfläche, kleiner Koi-Teich und Pool

2. Whng. EG-West, ca. 50 m²: Nutzung momentan gewerblich, jedoch derzeit im Umbau zur zwei-Zimmer-Wohnung (mit einem großen Wohn-/Esszimmer und offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem Bad - wie gesagt im Entstehen, aber weit fortgeschritten)

3. Whng. OG-Ost, ca. 90 m²: diese hell-freundliche Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke (1. OG: Schlafzimmer, sehr große Wohnküche, großes, schönes Bad mit Wanne und Dusche; DG: ein großes Dachstudio sowie ein sehr großer Speicher)

4. Whng. OG-West, ca. 68 m²: diese zwei-Zimmer-Whng. ist auch eine kleine Perle: zwei Zimmer, gemütliche Wohnküche, geschmackvolles Duschbad, sowie eine große Dachterrasse über dem Carport mit Süd-Westausrichtung

Auto-Stellplätze: eine große Doppelgarage, ein Carport (mit Dachterrasse on Top), drei Stellplätze, Platz für zwei weitere Stellplätze vorhanden

Empfehlung an Familien: lassen Sie sich durch die Vermietung von zwei oder drei WE bei der Finanzierung helfen!

Lage

Die Gemeinde Pürgen liegt wenige Minuten südöstlich der malerischen Kreisstadt Landsberg am Lech Richtung Ammersee. Zum Thema Lage: dieser Standort Pürgen ist wegen seiner Landsberg- und Autobahnnähe wirklich sehr gefragt!

Einkaufsmöglichkeiten sind alle in naher Umgebung vorhanden: Metzger im Dorf, Edeka in Lengenfeld und nur ca. 3 km entfernt befindet sich in Landberg das In-Center mit Aldi, Lidl, Kaufland, Mediamarkt u. v. m. All diese Geschäfte erreichen Sie auch gemütlich mit dem Fahrrad.

Fahrzeiten mit dem Auto:
Ammersee 10 Minuten
München 35 Minuten
Augsburg 30 Minuten

Ihr neues Zuhause hat einen schönen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität!

Ausstattung

- vier WE
- überdachte Terrasse
- Pool
- Koi-Teich
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- 1 Carport
- 3 Außenstellplätze
- zusätzliche Stellplätze möglich
- 1 (kleinere) Wohnung im EG derzeit gewerblich
- Gemauerter Ofen im EG
- viele Extras ...

Sonstige Angaben

- Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Die im Exposé vorgelegten Grundrisspläne basieren ebenfalls auf den Angaben des Verkäufers und dienen nur der Groborientierung. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Als Makler sind wir für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769