EFH, fantastischer Blick, Ortsrand Holzhausen bei Landsberg

Beschreibung

Helles Einfamilienhaus am Ortsrand von Holzhausen – Natur pur direkt vor der Tür

Dieses freundliche Einfamilienhaus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur und die idyllische Lage am Ortsrand von Holzhausen, nahe Landsberg am Lech. Ein großzügiger, gläserner Erker verbindet den Wohnraum mit der Natur und sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre.

Das gepflegte Grundstück grenzt direkt ans freie Feld und bietet einen besonderen Blick ins Grüne. Ein gemauerter Kaminofen ergänzt die Zentralheizung und schafft wohlige Wärme. Der einladende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht ganzjährig einen herrlichen Blick in den Garten.

Das gedämmte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss) und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, die Helligkeit und Ruhe schätzen!

EG:
sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit klasse Glas-Erker und Zugang zum Wintergarten und Blick in den Garten und in die freie Natur - sehr schön! Außerdem: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche und Speis, Büro/Gäste

OG:
Galerie, Bad, drei Schlafzimmer, Westbalkon

UG:
Treppenhaus / Vorraum, Waschküche, Hobbyraum, Heizraum, Außentreppe

Außenbereich:
Doppelgarage, Gartenhäuser, Pool und v.m.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand von Holzhausen (Gemeinde Igling), einem malerischen Ort zwischen Landsberg am Lech und Buchloe. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und direktem Zugang vom Grundstück zu Wiesen und Feldern.

Holzhausen überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Landsberg am Lech und Buchloe, die eine hervorragende Anbindung an die A96 sowie den Bahnverkehr bieten. Dadurch gelangen Sie schnell nach München, Augsburg oder Memmingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Kulturangebote machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Holzhausen hat einen eigenen Dorfladen sowie einen wunderschönen Biergarten - Bayern pur ...

Ausstattung

- Fassadendämmung
- Glas-Erker
- Wintergarten
- PV-Anlage
- zwei Gartenhäuser
- Außentreppe zum UG
- Doppelgarage
- extra Fahrrad-/Motorrad-Garage
- Pool
- Fußbodenheizung (EG und Bad im OG)
- Kaminofen gemauert
- u.v.m.

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769