Großzügiges ZFH in Thaining mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Das wirklich sehr großzügig geschnittene Gebäude bietet sehr viel Platz. Die EG- und die OG-Wohnung sind mit kleinen Ausnahmen überwiegend ähnlich geschnitten, der Ausbau der DG-Wohnung ist weit vorangeschritten, jedoch nicht abgeschlossen. Die drei übereinanderliegenden Wohnungen sind voneinander abgeschieden und separat über ein großes Treppenhaus erreichbar.

EG + OG:
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügig geschnittenen Ess-/Wohntrakt mit Essküche und Speis, Esszimmer, Diele, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Zugang entweder zur großen Terrasse im EG oder zum großen Balkon im OG. Der Schlaftrakt besteht jeweils aus Flur, Bad und drei Schlafzimmern.

DG:
Das loftartige Dachgeschoss mit ca. 120 m² anrechenbarer Wohnfläche ist teilgedämmt (siehe Fotos), verfügt über die wichtigen Anschlüsse für Küche und Bad, über Fenster und Balkontüre mit dazugehörendem Balkon. Sie können sich überlegen, ob Sie die Fertigstellung der Wohnung als Loft oder z.B. als 3-Zi.-Whng. abschließen möchten.

Keller:
Das Gebäude (einschließlich Doppelgarage) ist komplett unterkellert und bietet mit ca. 178 m² ausreichend Platz für drei Familien. Die Kellerwände sollten noch verputzt werden.


Garten:
Der schön eingewachsene Garten mit ca. 1.070 m² bietet ausreichend Platz für die Nutzung durch drei Parteien.

Lage

Thaining ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, etwa 60 km westlich von München. Die idyllische Ortschaft liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Lechrains und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in Landsberg am Lech.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Ammersee und zum Lech ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist Thaining verkehrstechnisch gut angebunden. Sie erreichen schnell die Autobahn A96, die München und Lindau am Bodensee verbindet. Die nächstgrößere Stadt, Landsberg am Lech, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater sowie andere kulturelle Angebote.

In Thaining selbst profitieren die Bewohner von einer starken Dorfgemeinschaft und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die unter anderem einen Kindergarten und einen Dorfladen umfasst. Sehr beliebt ist auch das tolle Warmfreibad vor Ort. Die Grundschule befindet sich im nahen Nachbardorf Issing.

Insgesamt bietet Thaining eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturfreunde und Pendler, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Ausstattung

- Komplettunterkellerung (einschließlich Garage)
- Doppelgarage, Platz für 4 Stellplätze
- Pelletheizung (2006)
- 2 Solarmodule für Warmwasseraufbereitung (2006)
- offener Aussenkamin auf der Terrasse
- Dachversiegelung 2020
- über die Jahre wurden viele Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht teilweiser Renovierungsbedarf

Sonstige Angaben

- Sämtliche Angaben, auch die Grundrisspläne, beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Die Pläne dienen nur der Groborientierung. Für Abweichungen jeglicher Art wird keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769