Sehr großes EFH mit ELW in gepflegtem Landhausstil in Lindenberg

Beschreibung

Das schöne Gebäude in gepflegtem Landhausstil fügt sich harmonisch in das dörfliche Umfeld von Lindenberg ein. Es ist mehr als nur ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) und es ist wirklich großzügig geschnitten und bietet viel Platz mit der Hauptwohnung, ELW und ein großes, zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß (nochmal ca. 100 m²).

Es gibt zwei Eingänge auf der Nordseite: einer zum Haupthaus und einer zur ELW, jeweils mit eigenem Treppenhaus.

HAUPTHAUS
EG: großes Wohnzimmer und Esszimmer, geräumige Wohnküche, Treppenhaus, moderne Gästetoilette/Duschbad, Ankleide- und Hauswirtschaftsraum
OG: große Diele bzw. Treppenhaus (auch ins DG), drei Schlafzimmer und schönes Bad mit Wanne + Dusche + 2 Waschbecken
DG: zum Ausbau vorbereitet, bietet das Dachgeschoss nochmal ca. 100 m²

EINLIEGERWOHNUNG
EG: Treppenhaus
OG: Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, Bad mit Wanne.

GARTEN
sehr gepflegt, teilweise mit Hecke eingewachsen, Terrasse mit Markisen, Indoor-Pool, 1 Doppelgarage und eine Einzelgarage

- Insgesamt ein sehr schönes, gepflegtes und repräsentatives Anwesen in sehr gefragter Lage -

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Wohngegend Lindenberg, einem bevorzugten Stadtteil von Buchloe. Die Umgebung besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist.

Lindenberg ist top-gefragt! Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Bahnhof von Buchloe, der nur wenige Minuten entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte München und Augsburg sowie an die gesamte Allgäu-Region. Auch die Autobahn A96 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler nach München macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle schnell erreichbar sind. Zusätzlich bieten die vielen Spielplätze und das angrenzende Naherholungsgebiet Lindenberg hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Einliegerwohnung eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Wohnfläche für Familienmitglieder, als Arbeitsbereich im Homeoffice oder als renditestarke Vermietungseinheit (der Dachausbau bietet noch mehr spannende Optionen!).

Lindenberg in Buchloe vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen ideal ist.

Die Bewohner von Buchloe wissen ihre Top-Lage zu schätzen!

Ausstattung

- separater Zugang zu ELW
- direkter Zugang vom Haupthaus zur ELW
- Vollunterkellerung
- riesiges DG: vorbereitet zum Ausbau
- 3 Garagen (1 Doppel + 1 Einzel)
- gepflasterter Hof
- Südterrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Indoor-Pool (160 hl) im Garten
- Energie: Holz + Öl + Solar + Photovoltaik
- Doppel-Kachelofen im EG: beheizbar im UG mit großem Holzlager
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und Netzeinspeisung
- Fenster: Isolierverglasung mir Holzkreuzdekor und Rolläden
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- 2 Treppenhäuser für Haupthaus (Massivholz) und ELW (Marmor)
- Türen: Vollholz
- TV: Internet + Kabel
- Gäste-WC mit Dusche (EG)
- Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken (OG)
- Bad mit Wanne (ELW)
- offener Wohn- und Essbereich mit überdachtem Südbalkon (ELW)

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769