Charmantes Haus in grünem Juwel in Stetten bei Mindelheim

Beschreibung

Dieses kleine Anwesen befindet sich im Ortskern in einer großen, grünen und ruhigen Oase. Es eignet sich besonders für eine kleine Familie oder auch ein Pärchen. Über ein paar Stufen betreten sie das nette Vorhäuschen und dann den Flur.

EG:
Gleich rechts gelangen Sie in die Wohnküche mit Essplatz für die Familie. Nach dem Holztreppen-Aufgang kommt links das Bad mit Wanne, anschließend geradeaus ein kleines Schlafzimmer und rechts ein Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang zur überdachten Terrasse haben. Wie überall haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

DG:
Im DG befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und Speicherraum.

UG:
Das Haus ist bauartgemäß teilunterkellert, es gibt zwei kleine Kellerräume, davon einer mit einer Dusche.

Garten:
Mit 884 m² ist ist der gepflegte Garten sehr groß und bietet viele Möglichkeiten: ein biotopischer Bereich und ein schöner Naturteich zum Schwimmen, eine große Freifläche zum Bepflanzen für Selbstversorger oder auch zum Spielen. Es besteht ein gemauerter Werkstattanbau mit umrahmtem Sitzbereich. Das Ganze ist ohne Übertreibung eine friedliche Idylle!

Lage

Geografische Lage:
Stetten ist eine idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, Bayern. Es liegt etwa 6 km südwestlich von Mindelheim und ist in eine reizvolle ländliche Umgebung eingebettet. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern geprägt sind. Die Einwohner von Stetten sind sehr offen und hilfsbereit.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Bundesstraße B16 und die Autobahn A96 in der Nähe liegen. Diese bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Memmingen (ca. 20 km westlich), Augsburg (ca. 70 km nordöstlich) und München (95 km). Stetten hat einen eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung Richtung Augsburg und München oder Richtung Memmingen/Lindau, also ideal für Pendler.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Stetten selbst verfügt über grundlegende Versorgungseinrichtungen. Ein Dorfladen deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltswaren ab. Im 4 km entfernten Kammlach befindet sich ein neuer großer Edeka, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Mindelheim. Dort sind zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und andere Dienstleistungsangebote.

Zusätzlich zu den Einkaufsmöglichkeiten bietet Mindelheim eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus. Auch ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist dort vorhanden.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Stetten bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Wanderungen und Radtouren ein. In Mindelheim und der Umgebung gibt es zudem Sportvereine, ein Freibad. Es gibt Museen, die Mindelburg, das Forum, ein Veranstaltungszentrum und das historische Frundsbergfest. Kulturelle Veranstaltungen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Gewächshaus
- Gartenteich
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus gemauert (Werkstatt)

Sonstige Angaben

- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769