ZFH - Ausbaupotenzial - Halle - viel Grund - Oberrammingen

Beschreibung

Das wirklich sehr großzügig geschnittene Gebäude bietet viel Platz. Die EG- und die OG-Wohnung sind überwiegend ähnlich geschnitten, der Ausbau der DG-Wohnung ist weit vorangeschritten, jedoch nicht abgeschlossen. Aus diesem Grunde wurde das gesamte DG als Nutzfläche deklariert. Die drei übereinanderliegenden Stockwerke sowie das UG sind voneinander abgeschieden und separat über ein großes Treppenhaus erreichbar. Das Haus einschließlich Halle stehen Ihnen zur Verfügung, nur die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet.

EG + OG:
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügig geschnittenen Ess-/Wohnbereich mit Esszimmer sowie mit Zugang entweder zur großen Terrasse im EG oder zum großen Balkon im OG, eine geräumige Diele, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein weiterer Gang sowie Wohnküche, Speis und separates WC.

DG:
Die ca. 105 m² Dachgeschoss wurden nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet! Das Dach ist mit einem Wohnraum und Küche und Bad teilausgebaut und gedämmt (siehe Fotos). Der Wohnraum verfügt über Zugang zu einem West-Balkon. Ein großer Teil des Speichers ist noch nicht ausgebaut und müsste für eine dritte Wohnung noch genehmigt werden.

Keller:
Das UG ist komplett unterkellert.

Garten:
Der riesige Garten mit ca. 2.035 m² bietet ausreichend Platz für die Nutzung durch drei Parteien. und bietet ausreichend Platz für die vorgeschriebenen Stellplätze. Außerdem gibt es Obstbäume.

Halle:
Es gibt eine große Halle bzw. Holzstadel mit ca. 80 qm Grundfläche, großes Schiebetor, Betonboden, EG plus DG sowie ein Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen (siehe Fotos)

Lage

Oberrammingen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Rammingen im bayerischen Landkreis Ostallgäu. Die ruhige, naturnahe Umgebung vereint ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung.

Dank der Nähe zur Autobahn A96 sowie den Zugverbindungen ist die Region an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese gute Erreichbarkeit macht den Ort attraktiv für Menschen, die akzeptable Wege zu Arbeits- und Freizeitzentren schätzen. Die umliegende Region bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, das sowohl den täglichen Bedarf abdeckt als auch größere Shopping-Erlebnisse in den benachbarten Städten ermöglicht.

Auch in gastronomischer Hinsicht kann die Region überzeugen: Von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés und Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Darüber hinaus lockt die unmittelbare Natur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Wander- und Radwege führen durch idyllische Landschaften, sanfte Hügel und grüne Felder, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Radtouren einladen.

Ergänzt wird dieses vielfältige Freizeitangebot durch Einrichtungen wie das nahe gelegene Thermalbad in Bad Wörishofen sowie regionale Sport- und Freizeitcenter, die zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und zur aktiven Erholung bieten. Die Kombination aus einem ruhigen, ländlichen Ambiente, einer starken Gemeinschaft und einer modernen Infrastruktur macht Oberrammingen zu einem idealen Wohn- und Erholungsort.

Ausstattung

- teilausgebautes DG mit Westbalkon, zum Ausbau zu einer dritten Wohneinheit ist Genehmigung erforderlich
- Austausch der Fenster: Okt./Nov. 2017
- Einbau Buderus Heizkessel: 2010
- Halle bzw. Stadel auf Betonplatte: 1986, Außenmaße ca. 15,7m * 11,00m
- angebautes Gartenhaus (siehe Fotos)
- Grundstücksfläche: 2035 m²
- 2 Garagen und ausreichend Stellplätze
- Obstbäume
- u. v. m.

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769