REH, familienfreundlich in Landsberg am Lech (West)

Beschreibung

Familien aufgepasst: sympathisches REH in begehrter Lage mit hübschem Garten und mit guter Infrastruktur! Das Haus wurde durch viele Maßnahmen energetisch aufgewertet, ist gut gestaltet und sehr gepflegt und teilt sich auf, wie folgt (siehe auch Pläne):

ERDGESCHOSS
geräumiger Eingangsbereich, Küche, großer Wohnbereich (Wohnen/Essen) mit gemütlichem Kaminofen als Zusatz zur Zentralheizung und mit Zugang zum Garten, Treppenhaus

OBERGESCHOSS
Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum

DACHGESCHOSS
Flur, Atelier, WC, Abstellraum

UNTERGESCHOSS
Flur, Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Bad, Sauna

Außerdem: Vorgarten, Garten, überdachte und geschützte Terrasse zum gemütlichen Verweilen, Gartenhaus, Tiefgaragenstellplatz

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Lage

Das familienfreundliche Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im malerischen Landsberg am Lech. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr beliebt.​

KINDERGARTEN, SCHULEN
Für Familien mit Kindern bietet Landsberg ein umfangreiches Bildungsangebot. Kindergärten und verschiedene Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Gymnasium und zur Mittelschule unterstreicht die hervorragende Bildungsinfrastruktur der Stadt. ​

EINKAUFEN
Der tägliche Bedarf ist durch mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bestens gedeckt. Die historische Altstadt bietet zudem zahlreiche Boutiquen und lokale Geschäfte, die zum Stöbern und Einkaufen einladen.​

ÖFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Von der nahen Bushaltestelle haben Sie eine Verbindung zum Bahnhof wie auch in die Altstadt von Landsberg.

AUTOBAHN
Die Autobahn A96 ist in nur 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München, das in etwa 1/2 Std. Fahrzeit erreicht werden kann. Zudem ist Augsburg über die B17 in ca. 30 Minuten erreichbar. ​

Zusammenfassend bietet das Wohnviertel eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

Umfängliche Renovierung des Gebäudes: 2011 (Energieeffizienzklasse: C)
- Massivbauweise
- Außenwanddämmung
- Dacherneuerung (einschließlich Dämmung)
- 2 Bäder
- 2 separate WC's
- Haustür und Fenster 3-fach-verglast
- Bäder renoviert
- hübsche Sauna im gepflegten UG
- zentrale Heizungsanlage (fossil) für die gesamte Wohnanlage (Energieausweis: 2005 erneuert)
- gemütlicher Holzofen im Wohnbereich als Zusatz oder Ersatz
- hübscher Garten sowie Vorgarten
- Terrasse überdacht und geschützt zum Wohlfühlen
- Gärtenhäuschen
- TG-Stellplatz

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769