Hübsche DHH mit grüner Oase in Lengenfeld

Beschreibung

Eine grüne Oase in Lengenfeld: Die hübsche Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenem Garten ist ideal für Familie und Pendler (München). Die Grundrisse sind gut durchdacht und teilen sich auf wie folgt (siehe auch Pläne):

ERDGESCHOSS
Überdachter Zugangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, geflieste Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, großes Wohnzimmer (35 m²), Panoramaglastüren und schöner Blick in den Garten, gemütlicher Kachelofen

OBERGESCHOSS
massive Steintreppe ins Obergeschoss, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, kleine Garderobe, das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon

DACHGESCHOSS
massive Holztreppe in den ausgebauten Dachspitz (noch nicht ganz fertig), z.B. als Studio geeignet

UNTERGESCHOSS
komplett unterkellert, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, Kellerraum, wohnlich ausgebauter Hobbyraum

AUSSENBEREICH
geräumiges Gartenhaus, überdachte Abstellfläche für Holz, Mülltonnen etc., der Garten ist sehr schön eingewachsen

Lage

Die sympathische DHH liegt am Ende einer Sackgasse am südöstlichen Ortsrand von Lengenfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Pürgen im Landkreis Landsberg am Lech. Lengenfeld bietet aufgrund seiner günstigen Lage eine hohe Lebensqualität.

Einkaufen:
Alles, was Familien im Alltag brauchen, ist schnell erreichbar: im Ort gibt es einen Edeka, Getränkemarkt, Tankhof und im nahegelegenen Pürgen eine bekannte Metzgerei; im nahen Landsberg am Lech finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleine Läden – ideal für einen entspannten Einkauf ohne weite Wege.

Bildung:
Familienfreundlich und gut versorgt: Kindergärten, eine Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in Landsberg bieten Kindern jeden Alters kurze Wege und ein gutes Lernumfeld.

Verkehr:
Ob zur Arbeit, in die Stadt oder am Wochenende zu Ausflugszielen – über die B17 und die A96 ist Lengenfeld bestens angebunden. Landsberg am Lech, München oder Augsburg sind schnell erreicht (40 bzw. 30 Minuten). Interessant auch für Pendler!

Freizeit:
Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Lengenfeld ideale Bedingungen für aktive Familien: Radtouren, Spaziergänge, Badeseen und Vereine sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Der nahe Ammersee bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und die charmante Altstadt von Landsberg lockt zudem mit Kultur, Cafés und familienfreundlichen Veranstaltungen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Kachelofen
- ausgebauter Dachspitz
- modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Gartenhaus und zwei Terrassen
- Doppel-Carport
- davor Stellplätze
- die Immobilie ist bezugsfrei.

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769