Individuelle DHH: ruhig nahe Ammersee

Beschreibung

Ungewöhnlich gut durchdacht, attraktiv und familienfreundlich geschnitten, sehr hell und freundlich, hübscher, großer eingewachsener Garten, energetisch gut aufgestellt: Sie haben hier eine besondere Doppelhaushälfte, die sich von herkömmlicher Standardware deutlich abhebt. Lassen Sie sich von der architektonischen Gestaltung und ansprechend-praktischen Raumaufteilung des Gebäudes überzeugen (siehe Fotos und Pläne):

ERDGESCHOSS
Großer T-förmig angelegter Wohn-Essbereich mit offener Küche: hier leben Sie aufgrund der großen Fenster/Türen Richtung Westen mit dem Garten samt Terrasse; im Essbereich haben Sie ebenfalls Zugang zur zweiten Terrasse Richtung Osten. Außerdem im EG: Windfang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC sowie direkter Zugang zur ins Haus integrierten Garage und anschließender Werkstatt/Lagerraum mit Tür zum Garten

DACHGESCHOSS
Über die gewendelte Hartholztreppe gelangen Sie ins DG mit einem großen Vorraum mit Sichtdach, den Sie als weiteren Raum (Arbeitsplatz etc.) nutzen können, mit drei hübschen Schlafzimmern, zwei Bädern (Elternbad en suite); auch das DG ist architektonisch besonders schön gestaltet.

UNTERGESCHOSS
Das UG ist teilausgebaut und verfügt über zwei freundliche, beheizbare Räume, welche jedoch nicht in die Wohnflächenberechnung eingerechnet wurden. Beide eignen sich gut zur aktiven Nutzung z. B. für Gäste usw. (siehe Foto). Eines der drei Bäder befindet sich hier. Weiterhin gibt es: geräumiger Flur, Waschküche, Heizung und zwei Kellerräume

Insgesamt wird hier eine besondere Immobilie angeboten, die sich von den vielen herkömmlichen, standardisierten Doppelhaushälften phantasiereich und angenehm abhebt.

Lage

Zwischen Ammersee und Geltendorf – Leben, wo andere Urlaub machen

Diese stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich in bester Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand des idyllischen Dorfes Eresing, eingebettet in das begehrte Fünfseenland zwischen dem Ammersee und Geltendorf. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Optimale Verkehrsanbindung – schnell in München und Umgebung

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel unterwegs: Der nahegelegene Bahnhof Geltendorf bietet regelmäßige Verbindungen mit Regionalbahn und S-Bahn (S4 & S8) in Richtung München, Augsburg und Landsberg am Lech. In weniger als 40 Minuten erreichen Sie Münchens Zentrum – ideal für Berufspendler. Die A96 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem süddeutschen Autobahnnetz.

Bildung in greifbarer Nähe – familienfreundlich & zukunftssicher

Eresing ist besonders attraktiv für Familien. Kindergarten ist im Ort vorhanden, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich in den Nachbargemeinden und sind schnell mit dem Fahrrad, Schulbus oder Auto erreichbar. Hochwertige Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium in St. Ottilien unterstreichen den hohen Bildungsstandard der Region.

Einkaufsmöglichkeiten – alles in der Nähe

Für den täglichen Bedarf finden sich in Eresing und den umliegenden Gemeinden wie Geltendorf, Windach oder Landsberg am Lech Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken. Große Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte sind nicht weit.

Freizeit & Erholung – Naturgenuss pur

Die Umgebung lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren, Ausritten oder Badeausflügen – allen voran zum nahegelegenen Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Region verfügt über zahlreiche Wanderwege, Biergärten, Sportvereine und Kulturangebote, die das Leben bereichern.

Ausstattung

- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
- Vorbereitung Photovoltaik
- Fußbodenheizung (EG und OG)
- Kaminofen
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
- 3 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Keller teilausgebaut mit Bad
- 2 Terrassen
- Mähroboter
- Garage im Haus

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769