MFH mit 3 Wohnungen in Kumpfmühl - schöner Garten

Beschreibung

Dieses gut gelegene MFH mit drei Wohnungen (EG, OG, DG) ist sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus oder auch für Selbstbewohner, die zwei weitere Wohnungen vermieten möchten - eine große Hilfe bei der Finanzierung. Alle drei Wohnungen sind voneinander abgeschlossen und durch ein separates Treppenhaus jeweils erreichbar.

ERDGESCHOSS
großzügiger und gut durchdachter Schnitt mit 1 Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Zugang zu Terrasse und Garten (siehe Pläne)

OBERGESCHOSS
identischer Grundriss wie Erdgeschoss: 1 Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Zugang zum Balkon.

DACHGESCHOSS
1 Flur, 3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad, Anschlüsse für Küche vorhanden

UNTERGESCHOSS
verschiedene Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Sauna

AUSSENANLAGE
Ein Carport für zwei PKWs und ein Aussenstellplatz, schön eingewachsener großzügiger Garten

Lage

ALTSTADT-NÄHE
Die Immobilie liegt im Regensburger Westen im beliebten Stadtteil Kumpfmühl – nicht weit von der historischen Altstadt entfernt. Mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreicht man die Innenstadt schnell und bequem. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ideal für alle, die das urbane Leben schätzen.

UNIVERSITÄTS-NÄHE
Die Universität Regensburg sowie die Ostbayerische Technische Hochschule sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Rad, dem Bus oder zu Fuß. Dies gilt auch für alle anderen Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu diesen wichtigen Bildungsstandorten macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Forschende.

FREIZEIT
Grüne Rückzugsorte wie der Dörnbergpark, das Naherholungsgebiet am Westbad oder die idyllischen Donauauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung – ideal für ein aktives Leben.

EINKAUFEN
In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken – alles für den täglichen Bedarf. Auch kleine Läden, Wochenmärkte und Gastronomieangebote sorgen für Vielfalt und Komfort im Alltag.

LEBENSQUALITÄT
Die Lage der Immobilie bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Familien, Berufstätige und Studierende finden hier ein gut angebundenes, lebensfreundliches Viertel. Die hochwertige Infrastruktur, die Nähe zu Natur und Bildungseinrichtungen sowie das gewachsene Wohnviertel tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung

- Erdgas - Zentralheizung Niedertemperatur 1998
- Fußbodenheizung im EG und OG, DG Heizkörper
- drei Bäder
- Balkon mit Außentreppe
- UG mit Partyraum, Saunaraum mit Dusche und WC, beides beheizt
- DG-Ausbau 1992
- und vieles mehr, überzeugen Sie sich selbst ...

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769