Haus (auch für Großfamilie) mit großem Garten (1.010 m²) in Apfeldorf

Beschreibung

Diese sehr geräumige Immobilie ist geeignet auch für die Großfamilie mit mehreren Generationen und befindet sich im hübschen Apfeldorf am Lech in einem großen Garten mit über tausend Quadratmetern. Das Haus besteht aus drei Etagen (EG, OG, ausgebautes DG) zuzüglich Keller. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
Windfang, Diele, Flur, Garderobe, große gemütliche Wohnküche mit Schwedenofen, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Bad und ein separates WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum.

OBERGESCHOSS
Geräumiges Treppenhaus und Flur, drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon - Loggia), ein Abstellraum, ein Bad und ein weiteres separates WC

DACHGESCHOSS
Es ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei vollwertige Räume jeweils mit ausgebauten, offenen "Kriechgängen" sowie über einen Flur zwischen beiden Räumen.

KELLER
Flur, Heizraum, Tankraum, Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume

AUSSENBEREICH
Zwischen Doppelgarage und Wohnhaus befindet sich ein überdachter Gang mit Tür nach Osten zum Vorplatz und Tür in den hinteren, westlichen Gartenbereich; dort gibt es ein sehr großes, geräumiges Gartenhaus.

FAZIT
Eine wirklich interessante Immobilie, ruhig im beliebten Apfeldorf gelegen, geeignet auch für die Großfamilie. Durch fortlaufende Renovierungsmaßnahmen (auch Sanitäranlagen) wurde die Immobilie in einem guten Zustand gehalten; die Fenster sollten erneuert werden.

Lage

Apfeldorf ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde liegt idyllisch im sogenannten Lechrain. Das Haus befindet sich ruhig im nördlichen Teil von Apfeldorf, nicht weit vom wunderschönen Lech entfernt. Über die B17 ist das hübsche Dorf mit den pittoresken Städten Schongau und Landsberg am Lech sowie mit der A96 (München-Lindau) verbunden.

Im Kindergarten „Lechstrolche Apfeldorf“ werden Kinder vom ersten Lebensjahr bis zum Eintritt in die Grundschule betreut. Die Grundschule Apfeldorf wird in einem Schulverband mit der Gemeinde Kinsau geführt (siehe Webseite der Gemeinde). In die weiterführenden Schulen werden die Kinder und Jugendlichen mit dem Schulbus gebracht.

Es gibt ein reges Gemeinde- und Vereinsleben sowie Einkaufsmöglichkeiten im Dorf als auch in den umliegenden Gemeinden. Apfeldorf profitiert von seiner Lage am Lech und bietet traumhafte Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie Gelegenheiten zum Baden. Zum schönen Ammersee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind es etwa 20 Minuten.

Apfeldorf zeichnet sich aus durch eine tolle Lebensqualität - wer dort lebt, weiß dies zu schätzen.

Ausstattung

- automatische Bewässerungsanlage im Garten mit großer Zisterne
- großes Gartenhaus
- viele Satellitenausgänge
- Schwedenofen
- Hobbyraum
- Doppelgarage und Stellplätze
- Abschließbare Überdachung zwischen Garage und Wohnhaus und Zugang zum Garten
- voll unterkellert mit Hobbyraum
- Heizungsanlage 2013 erneuert
- zwei Bäder
- zwei separate WC

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769