Schönes MFH (4 WE) ruhig in Petzenhofen

Beschreibung

Das hübsche Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (knapp 300 m² vermietbare Wohnfläche sowie knapp 200 m² Nebenfläche) fügt sich harmonisch ein in das kleine, dörflich geprägte Petzenhofen. Von den Loggien im OG und DG hat man einen anmutenden Weitblick.

Die Fassade wurde 2012 neu gestaltet, die Fenster wurden dabei erneuert (Holz/Alu). Das Gebäude wird beheizt mit Fußbodenheizung, die Wohnungen 1 und 2 (EG und OG) verfügen zusätzlich über Kachelöfen. Das Treppenhaus ist vom Keller bis zum DG durchgängig gefliest, alle vier Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Für jede der vier Wohneinheiten gibt es jeweils zwei Stellplätze (insgesamt 6 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze). Die Doppelgarage ist unterkellert und hat Zugangstüren jeweils zum Keller wie auch zum Garten.

WOHNUNG 1 (EG, ca. 111 m²)
3-Zi, große Wohnküche, Bad, sep. Gäst-WC, Diele, Terrasse mit Garten, 1 Garage, 1 Außenstellplatz, 1 Kellerraum; Vom Wohnzimmer lässt sich gemäß ursprünglichem Zustand mühelos ein weiteres Zimmer abteilen.

WOHNUNG 2 (OG, ca. 109,4 m²)
3-Zi, große Wohnküche, Bad, sep. Gäst-WC, Diele, Loogia mit Weitblick, 1 Garage, 1 Außenstellplatz, 1 Kellerraum; Vom Wohnzimmer lässt sich gemäß ursprünglichem Zustand mühelos ein weiteres Zimmer abteilen.

WOHNUNG 3 (DG), ca. 56,8 m²)
1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener EBK, 1 Speis, 1 Bad, 1 Loggia mit wunderschönem Bergblick, 2 Außenstellplätze, 1 Kellerraum

WOHNUNG 4 (Apartment OG, ca. 21,5 m²)
1 Wohnzimmer mit Anschlüssen für offene Küche, 1 Duschbad, 2 Außenstellplätze, 1 Kellerraum

Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor.

Lage

Petzenhofen ist ein kleiner, dörflicher und sehr hübscher Ortsteil von Geltendorf, für Pendler nach München oder Augsburg gut geeignet.

- Fahrzeit (Auto) zum Ortseingang Geltendorf: 6 Minuten (ca. 5 km)
- Fahrzeit (Auto) zum Bahnhof Geltendorf: 10 Minuten
- Regionalzug nach München Hbf: ca. 30 Minuten, aber auch S-Bahnverbindung

Hoher Freizeitwert, gute Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige kulturelle Veranstaltungen (z. B. Schloss Kaltenberg), reges Vereinsleben, Gymnasium in St. Ottilien und vieles mehr

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- 2 Kachelöfen
- Fenster 2fach-verglast, Holz/Alu (2012)
- für jede Wohnung ein eigener Kellerraum
- Doppelgarage unterkellert sowie 6 weitere Stellplätze (außen)
- zwei Loggias (überdachte Balkone), eine Terrasse mit Garten
- Fliesen in freundlichem Landhausstil
- drei Küchen
- und v. m.

Sonstige Angaben

- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769