Architektenhaus + ELW (renov.bed.), 1.431 m² Grund

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus mit großzügiger Bauweise wurde 1975 erbaut und sucht nach einem neuen Eigentümer, der das charmante Anwesen mit Liebe zu neuem Leben erweckt - es ist sanierungsbedürftig. Richtung Westen könnte man voraussichtlich noch ein kleines EFH bauen (Baugenehmigung vorausgesetzt).

Das Gebäude ist als EFH mit einer Einliegerwohnung nutzbar. Beide Hausteile sind vertikal geteilt, mit Türen verbunden und sehr großzügig geschnitten. Richtung Süd-Westen gibt es einen großen Wintergarten mit tollem Blick in den Garten.

Die leichte Hanglage wurde optimal genutzt mit einer SPLIT-LEVEL-Bauweise mit dem Vorteil, dass sich das UG Richtung Süden wie ein vollwertiges Vollgeschoss präsentiert.

WOHNHAUS (WESTTEIL)
UG: Vorraum, Abstellraum, Hobbyraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Zimmer, Flur, Küche, Essbereich | von außen zugänglich: Holzlagerraum unter dem Wintergarten

EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Schlafzimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer, Wintergarten

DG: Galerie, WC, Kinderzimmer

EINLIEGERWOHNUNG (OSTTEIL)
UG: Vorraum, Lagerraum, Heizungsraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Küche mit Essbereich

EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Abstellraum, Zimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer

DG: Galerie, Zimmer

GRUNDSTÜCK: ca. 1.431 m²

Lage

GEMEINDE
Reichling ("Balkon zum Oberland") ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Das charmante Dorf liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des Voralpenlands und bietet eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Die ländliche Prägung, das aktive Vereinsleben und die Nähe zu Natur und Kultur machen Reichling zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, südöstlich gelegenen Ortsrandlage von Reichling. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens – ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

VERKEHRSANBINDUNG
Reichling liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Landsberg am Lech (ca. 20  km), Schongau (ca. 15 km) und Weilheim (ca. 20 km). Über die B17 oder St2057 erreichen Sie schnell wichtige Verbindungsachsen. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt München, den Bodenseeraum oder das Allgäu.

BILDUNG
In Reichling gibt es einen Kindergarten. Es gibt selbstverständlich Schulbusse in Reichling. Die Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Rott (4 km). Realschule/Gymnasien stehen in Landsberg am Lech und Dießen zur Verfügung.

FREIZEIT
Die Lage zwischen Ammersee, Lech und Alpenvorland eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Radfahren entlang des Lechs, Baden und Segeln am Ammersee oder Wandern in den nahen Alpen – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Ausflugsziele, Gasthäuser, Badeseen und Kulturerlebnisse liegen direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Grundstück (ca. 1.431 m²)
- Terrassen
- Wintergarten (beheizbar)
- Holzlagerraum (unterhalb des Wintergartens)
- Natursteinböden, Parkett und Teppich
- u.v.m.

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769