DHH: Juwel mit Naturblick am Ortsrand

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

82269

Ort

Geltendorf

ImmoNr

2025-00128

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksgröße

ca. 366 m²

Nutzfläche

ca. 42 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

565.000,00 €

Baujahr

1994

Endenergieverbrauch

126,7 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

08.01.2036

Energieeffizienzklasse

Außen-Provision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Verbriefung

Beschreibung

Wunderschön gelegen: Das charmante Doppelhaus wurde 1994 am Ortsrand von Geltendorf errichtet. Der herrliche Naturblick Richtung Süden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von jeden Geschoss aus wird er schöner, vor allem vom Balkon oder Dachgeschoß schweift der Blick über den Garten mit Teich in die Ferne. Die besondere Doppelhaushälfte wartet auf eine Familie, die es wieder mit frischem Leben erfüllt.

ERDGESCHOSS
Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, Wohnzimmer mit schönem Blick und Zugang zu Terrasse und Garten

OBERGESCHOSS
Flur, zwei Schlafzimmer, Balkon und Bad

DACHGESCHOSS
Flur, Kinderzimmer, kleines Gästezimmer

KELLERGESCHOSS
Flur, 1 Kellerraum, 1 Hobbyraum, Heizraum, Tankraum

AUSSENBEREICH
1 Garage, 2 Stellplätze, abgezäunter Gartenteich, Terrasse

Lage

Geltendorf ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur ein top-gefragter Wohnort.
Die Immobilie liegt in einer sympathisch-ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Geltendorf.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in umliegenden Orten per Schulbus erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Naturnähe und wunderschöne Landschaft (das nahe Fünf-Seen-Land und natürlich der Ammersee) und ist damit perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Immobilie ist besonders für junge Familien oder Paare geeignet, die familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Durch die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn und Regionalzug sowie A96 nach München) ist auch eine schnelle Anbindung an
die umliegenden Städte wie München, Landsberg am Lech und Augsburg gegeben.

Ausstattung

- Bad mit Dusche, Wanne und Bidet
- 1 Gäste-WC
- unterkellert
- 1 Garage, 1 Stellplatz
- Balkon und Terrasse
- hübscher Gartenteich umzäunt
- wundervoller Weitblick vom Garten, OG und DG

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769