EFH naturnah am Dorfrand

Beschreibung

Dieses Anwesen wird durch seine Dorfrandlage unterschiedlichen Ansprüchen gerecht: Sie haben hier sowohl die Vorteile der Dorfgemeinschaft als auch den beeindruckenden Weitblick ins Grüne mit viel Licht und Sonne den ganzen Tag.

ERDGESCHOSS
Alle Wohnräume, der Wintergarten und die Küche sind sehr hell und freundlich, die beiden Terrassen mit Süd- bzw. Westausrichtung bieten Sonne von morgens bis abends.

DACHGESCHOSS
Zwei der insgesamt drei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon; das Bad und der dritte Raum haben jeweils einen französischen Balkon mit traumhaftem Blick über die unverbauten Wiesen und Felder.
Anstelle der Nutzung als Schlafzimmer kann in den an das Bad angrenzenden Raum eine Sauna eingebaut werden, so dass in Kombination mit dem großzügig angelegten Bad eine Wellness-Oase entsteht.

UNTERGESCHOSS
Teilausgebaut; von den insgesamt drei Räumen ist aktuell einer als Gästezimmer und einer als Fitness-/Hobbyraum genutzt.

AUSSENBEREICH
- Der Garten ist professionell geplant und über viele Jahre eingewachsen, er wirkt auch im Winter gepflegt und wertig.
Büsche und Koniferen rahmen das Grundstück ein und tragen zur ganzjährigen Begrünung und einer schönen Privatsphäre bei, so dass die Terrassen und der Freisitz ideale Rückzugsorte sind.
Der Garten wirkt insgesamt ruhig, ausgewogen und durchdacht - ein stimmiges Gesamtbild.
- Doppel-Garage durchfahrbar mit Stellplatz hinter der Garage sowie Schuppen
- Freisitz, der seinem Namen mehr als gerecht wird (s. Foto!)

Lage

Ummendorf ist ein dörflicher Ortsteil der Gemeinde Pürgen, ca. 4 km von Landsberg am Lech sowie der A96 entfernt - strategisch super gelegen.

EINKAUFEN
Das InCenter mit u.a. mehreren Supermärkten für den täglichen Bedarf ist 6 km entfernt und die malerische Innenstadt von Landsberg bietet eine große Auswahl an Geschäften.
In Pürgen finden Sie eine beliebte Dorfmetzgerei.

FREIZEIT
Mitten im schönsten Oberbayern gelegen, kommt jeder auf seine Kosten: Ob Schwimmen, Segeln oder Sonnenbaden am Ammersee oder alles, was man in den Bergen gerne tut - hier bleibt kein Wunsch offen.
Darüber hinaus bietet die vielfältige Vereinslandschaft, die Gastronomie und das Kulturleben für jeden Geschmack das Richtige.
Für ein italienisches Essen können Sie sogar im Dorf bleiben (Bürgerheime Ummendorf und Pürgen).

BILDUNG
In den umliegenden Ortschaften befinden sich Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen mit guter Busanbindung sind in Landsberg und Dießen ansässig (Realschule, FOS und Gymnasien).

Ausstattung

- Fotovoltaik 5 kWp und Speicher
- Solarthermie
- Mähroboter
- Außenkamera
- Zisterne (6 m³)
- Vorbereitung für Sauna im OG
- Südbalkon, 3 Terrassen (modernisiert)
- Doppelgarage (elektr.) und 2 Stellplätze
- Keller teilausgebaut (Gäste, Fitness/Hobby)

Sonstige Angaben

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769