Familienfreundlich: EFH in Stoffen, A (Energieeffizienzklasse)

Beschreibung

Das 2005 erbaute Massa-Haus mit Energieeffizienzklasse A ist auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten: Lage, Energieeffizienz, Räumlichkeiten / Schnitt und Garten sind wirklich familienfreundlich. Siehe Fotos und Pläne.

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Diele / Treppenhaus, Gäste-WC, eine separate Küche, ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Süd-Terrasse und Garten

DACHGESCHOSS
Treppenhaus / Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

KELLER
Treppenhaus / Flur, Kellerraum, Hobbyraum, HWR

AUSSENBEREICH
Doppelgarage mit Tür zu Geräteschuppen (Platz für Holz, Motorrad o. Ä.), dieser Bereich und der Garten sind durch einen kleinen Treppenaufgang verbunden.

Lage

Stoffen ist ein dörflicher Ortsteil der Gemeinde Pürgen, ca. 5 km von Landsberg am Lech sowie der A96 entfernt.

EINKAUFEN
Das InCenter mit u.a. mehreren Supermärkten für den täglichen Bedarf wenige Fahrminuten entfernt und die malerische Innenstadt von Landsberg bietet eine große Auswahl an Geschäften.
In Pürgen finden Sie eine beliebte Dorfmetzgerei.

FREIZEIT
Mitten im schönsten Oberbayern gelegen, kommt jeder auf seine Kosten: Ob Schwimmen, Segeln oder Sonnenbaden am Ammersee oder alles, was man in den Bergen gerne tut - hier bleibt kein Wunsch offen.
Darüber hinaus bietet die vielfältige Vereinslandschaft, die Gastronomie und das Kulturleben für jeden Geschmack das Richtige. Das malerische Landsberg am Lech ist ein besonderes Juwel mit vielen Angeboten für jedermanns Geschmack.
Für ein italienisches Essen können Sie sogar in der Gemeinde bleiben (Bürgerheime Ummendorf und Pürgen).

BILDUNG
In den umliegenden Ortschaften befinden sich Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen mit guter Busanbindung sind in Landsberg und Dießen ansässig (Realschule, FOS und Gymnasien).

Ausstattung

- Massa Fertighaus mit Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaik Baujahr 2012 (6,5 kW)
- Zisterne für Regenwasser (3 m³)
- neues Bad 2018
- Gäste-WC
- Terrasse neu gefliest 2023
- Doppelgarage plus 2 Außenstellplätze
- Geräteschuppen
- Schwedenofen im EG
- Renovierung der Westfassade wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769