Klares Design: neuwertiges RMH, anspruchsvolle Ausstattung

Beschreibung

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus wurde 2019 hochwertig erbaut und liegt im Landsberger Süd-Westen, in Nähe zum Stadtzentrum. Die Ausstattung des Gebäudes übertrifft die herkömmliche Erwartung an ein Reihenmittelhaus, denn sie hebt sich deutlich von gewöhnlichem Standard ab.

Mit großzügig angelegten Wohnflächen und mit seiner modernen und hochwertigen Ausstattung und mit klarem Design und fein abgestimmter Wohnharmonie ist das Haus für die anspruchsvolle Familie konzipiert. Durch seine Ost-West-Ausrichtung und seine bodentiefen Fensterelemente ist es optimal von Licht durchflutet.

Die große Terrasse mit moderner Glas-Metall-Designer-Überdachung im professionell angelegten Garten und die ebenfalls große und überdachte Dachterrasse im 2. Obergeschoss bieten ein ansprechendes Outdoor-Ambiente.

Lage

Der hohe Erholungswert mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung, die hervorragende Infrastruktur in und um Landsberg und die nahe Anbindung an die A96 machen Landsberg am Lech zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Mitten im schönsten Oberbayern gestalten Sie hier Ihre Freizeit abwechslungsreich auf hohem Niveau: Ob Schwimmen, Segeln, Sonnenbaden am Ammersee oder alles, was man in den Bergen gerne tut - die schnelle Erreichbarkeit erfüllt viele Wünsche.

Das Reihenmittelhaus bietet durch die Lage in einem gepflegten Wohngebiet mit attraktiven Spielplätzen und guter Stadtbus-Anbindung ein Umfeld, in dem sich in jedem Alter gut leben lässt.

Die nahe historische Altstadt von Landsberg bietet eine große Auswahl an Geschäften, weiterhin erledigen Sie u.a. im InCenter alle Einkäufe effizient auf einem Areal.

Die vielfältige Vereinslandschaft, die Gastronomie und das Kulturleben machen das malerische Landsberg am Lech zu einem Juwel an Angeboten.

Im Wildpark, den Sie direkt von der Altstadt aus zu Fuß erreichen, erleben Sie Tiere in ihrer natürlichen Umgebung; der Wildpark ist der Startpunkt für lange Wanderungen am Lech entlang mit den weitgehend naturbelassenen Ufern.

Vom Kindergarten zum Gymnasium finden Sie eine vielfältige Infrastruktur am Ort sowie weitere Schulen (Realschule/Gymnasium) in Dießen, Schondorf oder St. Ottilien.

Ausstattung

- zwei Bäder (OG, DG)
- separates Gäste-WC
- Fenster 3-fach verglast
- Kunststoffrollläden
- 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche/Wanne plus separates Gäste-WC
- hochwertige Vinylböden im gesamten Wohnbereich
- Fußbodenheizung (Gas)
- Entkalkungsanlage
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Westbalkon
- Süd-/Westterrasse
- Garage mit Vorrichtung für E-Auto
- die Fitnessgeräte im UG können abgelöst werden.

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
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