Landhaus in Pitzling mit 909 m² Grund

Beschreibung

Die Ausstattung der Räume mit Parkettböden, Holzdecken und -türen schafft zusammen mit den beiden Wintergärten eine harmonische und heimelige Atmosphäre. Das Haus ist mit dem großen Garten ein schöner Ort für die Familie. Die Sauna und ein Kachelofen sind in den oberbayerischen Wintern zusätzliche Wohlfühlfaktoren.

Die Hecke, mit der das Grundstück eingefasst ist, schützt die große, überdachte Terrasse (Pergola) vor fremden Blicken und ist mit dem professionell angelegten Garten ein zusätzlicher Bereich zum Erholen.

Ideal für Familien sind die fünf Schlafzimmer zusammen mit 2 Bädern sowie einem zusätzlichen separaten WC.

ERDGESCHOSS
Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, WC, zwei Wintergärten

DACHGESCHOSS
Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Flur / Treppenhaus

UNTERGESCHOSS
Heizraum, Tankraum, diverse Kellerräume

Lage

Pitzling als dörflicher Ortsteil im Süden von Landsberg am Lech vereint verschiedene Ansprüche in einem: Genießen Sie ländliche Ruhe und die gleichzeitige Nähe zur wunderschönen Stadt.

Wegen der direkten Lage am Lech haben Sie sehr kurze Zugangswege zu den Lechauen mit ihren Wander- und Radwegen.
Wanderungen zwischen Pitzling und Landsberg bieten den Blick auf den Fluss. Lohnend ist die Einkehr in die "Teufelsküche" (Gastronomie), bei der man von der Terrasse oder dem Balkon auf den Lech blickt.

In dem an der Grenze zu Landsberg gelegenen Wildpark erleben Sie Tiere in ihrer natürlichen Umgebung.

Der hohe Erholungswert mit viel Natur in mittelbarer Umgebung, die hervorragende Infrastruktur in und um Landsberg und die nahe Anbindung an die A96 machen Landsberg am Lech mit seinen Ortsteilen zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

EINKAUFEN
Das InCenter mit u.a. mehreren Supermärkten für den täglichen Bedarf wenige Fahrminuten entfernt, die historische Altstadt von Landsberg bietet eine große Auswahl an Geschäften.

FREIZEIT
Mitten im schönsten Oberbayern gelegen, kommt jeder auf seine Kosten: Ob Schwimmen, Segeln, Sonnenbaden am Ammersee oder alles, was man in den Bergen gerne tut - hier bleibt kein Wunsch offen.
Darüber hinaus bietet die vielfältige Vereinslandschaft, die Gastronomie und das Kulturleben für jeden Geschmack das Richtige. Das malerische Landsberg am Lech ist ein Juwel mit vielen Angeboten für jedermanns Geschmack.

BILDUNG
In den umliegenden Ortschaften befinden sich Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen mit guter Busanbindung sind in Landsberg und Dießen am Ammersee ansässig (Realschule, FOS und Gymnasien).

Ausstattung

- Photovoltaik
- 2 Wintergärten
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
- Kachelofen
- 2 Bäder plus separates WC
- Sauna
- Parkettböden
- u.v.m.

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769