3-Zi.-Whng. mit Balkon

Reserviert

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

87600

Ort

Kaufbeuren

ImmoNr

2026-00141

Wohnfläche

ca. 72 m²

Nutzfläche

ca. 5 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

259.000,00 €

Baujahr

1992

Endenergieverbrauch

112,3 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

18.12.2034

Energieeffizienzklasse

Außen-Provision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Verbriefung

Beschreibung

Die sympathische 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde als Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohnungen 1992 in freundlichem Landhausstil erbaut: zwei Wohnungen im EG, zwei im OG und eine DG-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im OG und verfügt über einen gemütlichen, überdachten Balkon.

Lage

VERKEHRSANBINDUNG
Die ETW liegt in einem gepflegten Wohngebiet im Westen von Kaufbeuren im begehrten Ortsteil Neugablonz – gut angebunden. Die A96 (Anschluss Jengen/Kaufbeuren) ist in nur rund 10 Minuten erreicht und bringt Sie schnell nach Augsburg (ca. 45 Min.) oder München (ca. 60 Min.). Der Bahnhof Kaufbeuren ist ebenfalls nicht weit entfernt – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Einkaufen lässt es sich hier angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Fußgängerzone in Kaufbeuren bietet nette Kaffees und Geschäfte zum Bummeln.

SCHULEN
Für Schulkinder optimal: Kindergarten und Grundschule sind selbstverständlich vorhanden, weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.

GESUNDHEIT
Kaufbeuren verfügt über ein großes Ärztehaus und die Kliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sind ebenfalls vor Ort.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN
In Neugablonz gibt es ein eigenes Freizeitbad (Erlebnisbad Neugablonz). Kaufbeuren bietet Lebensqualität pur: Sportliche finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege oder nutzen das Eisstadion und die vielen Vereine vor Ort. Und wer das Allgäu liebt, ist in kurzer Zeit mitten in den Bergen – zum Wandern, Skifahren oder einfach zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

- Baujahr Gas-Zentralheizung 2018
- Holzdielenböden
- Bad mit Fenster und Wanne
- Carport
- überdachter Balkon
- Markise
- Kellerraum (gemauert)
- Trockenraum (Gemeinschaft)

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769