EFH in Issing (energetisch A+)

Beschreibung

Das gepflegte und energetisch sehr moderne Einfamilienhaus wurde 2012 in Ständerbauweise errichtet und verfügt über die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis). Es ist hell und freundlich, sowie familienfreundlich geschnitten.

ERDGESCHOSS
Windfang, Technikraum, Gäste-WC, Flur, ein Zimmer (Schlafen oder Arbeiten), und ein großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Schwedenofen und großem, hellem Erker und bodentiefen Fenstern/Gartentür (ca. 45 m²) und Zugang zu Terrasse und Garten

DACHGESCHOSS
Treppenhaus, Flur, vier Schlafzimmer, Bad

Garagenähnlicher Doppel-Carport mit Stauraum unterm Satteldach

Lage

Mitten im schönsten Oberbayern gestalten Sie hier Ihre Freizeit auf hohem Niveau: Ob Schwimmen, Segeln, Sonnenbaden am Ammersee oder alles, was man in den Bergen gerne tut - die schnelle Erreichbarkeit erfüllt viele Wünsche.
Issing, ein Ortsteil von Vilgertshofen, liegt komfortabel auf halber Strecke zwischen Landsberg am Lech und Dießen, jeweils 12 km entfernt, die Stadt als auch den Ammersee sind mit kurzen Fahrzeiten erreichbar.
Ebenfalls 12 km entfernt, ist Anbindung an die A96 (Anschluss-Stelle Landsberg Ost) für Pendler besonders attraktiv. Der Bahnhof Kaufering hat direkte Verbindungen in Münchens Innenstadt.
Die Anschluss-Stelle der B17 bei Mundraching ist ein weiterer Pluspunkt der Verkehrsanbindung von Issing.
Die unmittelbare Umgebung des Dorfes besteht aus schönster oberbayerischer Landschaft, über den zu Fuß am Ortsrand erreichbaren Naturlehr-Pfad finden Sie abwechslungsreiche Spazierwege, teilweise mit Bergblick, die mit Kinderwagen leicht begehbar sind,
Am Eichensee im Nachbarort Pflugdorf finden Kinder idealen Badespaß.
Die Infrastruktur von Issing ist medizinisch versorgt mit einem Allgemein- sowie einem Zahnarzt, die Dorfmetzgerei und ein Supermarkt decken den täglichen Bedarf.
In den Vereinen von Issing gehen Sie in den Bereichen Sport und Kultur verschiedenen Interessen und Hobbys nach. Über bei den über das ganze Jahr verteilten Aktivitäten, Veranstaltungen und Festen, die auch gezielte Angebote für Kinder bzw. Senioren beinhalten, gestalten Sie Ihre Freizeit vielfältig.
Großer Pluspunkt für Familien mit Kindern sind der ortsansässige Kindergarten und die Grundschule (‚offene Ganztagsschule‘), die aktuell ihre Betreuungskapazität erweitert.
Für Schulkinder, die die weiterführenden Schulen in Landsberg und Dießen besuchen, gibt es direkte Busverbindungen, die Knaben-Realschule in Schondorf erreicht man über den Bahnhof Dießen.
Issing vereint eine gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Naturnähe.

Ausstattung

- Doppel Carport (solide in Holzbauweise, eher Garagen-ähnlich) mit viel Platz
- Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Warmwasser-Speicher (letzterer 2023)
- Wasserenthärtungsanlage (2023)
- Schwedenofen
- Erker (EG und OG)
- moderne EBK
- Naturholztreppe gewendelt
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769