Bauernhaus sucht liebevolle Hand (Ortsrandlage)

Beschreibung

Dieses Gebäude verdient eine liebevolle Hand: Es wurde leider lange nichts bzw. wenig am Haus gemacht. Es lässt sich jedoch durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen ein Schmuckstück wiederherstellen - und dies in toller Ortsrandlage umgeben von freier Natur.

Das Haus besteht wie bei Bauernhäusern üblich aus einem ...

- Wohnteil (EG: Stube, Wohnküche, Diele/Treppenhaus, Waschküche, Bad und OG: 3 Schlafzimmer und Flur/Treppenhaus)
- Nebenflächen (Werkstatt / ehem. Stall, Scheune / Heuboden)
- Die Werkstatt wurde viele Jahre als Keramikwerkstatt von einem Keramikmeister betrieben

Das Anwesen bedarf einer umfänglichen Sanierung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwabhausen (PLZ 86947), einem Ortsteil der Gemeinde Weil im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfumfelds mit der guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur in der Region.

Das Anwesen liegt in Ortsrandlage und zugleich im Außenbereich. Das sorgt für ein angenehm offenes Umfeld mit viel Abstand, weniger Durchgangsverkehr und einem insgesamt ländlich geprägten Charakter. Ideal für alle, die Platz, Privatsphäre und Naturbezug schätzen.

Trotz der naturnahen Ausrichtung sind die Wege in Richtung Landsberg am Lech sowie zu den umliegenden Orten im Lechrain schnell und unkompliziert. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die bewusst „draußen“ wohnen möchten, als auch für Pendler, die die Region München/Augsburg im Blick haben. S-Bahn-Verbindung (bzw. Regionalbahn) zwischen dem nahen Geltendorf und München Hauptbahnhof ca. 35 Min.

Für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten beginnt das Grüne praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs – je nach persönlichem Bedarf – in den benachbarten Ortsteilen und Zentren gut erreichbar.

Ausstattung

- 3 Räume mit Fenstern auf 2 Seitenwänden
- lichtdurchflutete Küche mit großem Küchenfenster und Blick auf einen wieder anzulegenden Gemüsegarten
- Badezimmer mit Badewanne
- alte Dielenböden, die darauf warten, zum Leben erweckt zu werden
- Große Werkstatt (geeignet als Arbeitsstätte für handwerkliche Kleinbetriebe)
- viel Abstell- und Lagerfläche auch in der Scheune/Tenne
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- ausbaufähiges, großzügiges Dachgeschoss
- freier Blick über die Felder

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769