Charmante DHH mit DG-ELW im Landhausstil

Beschreibung

Diese südseitige Doppelhaushälfte, ursprünglich 1930 als Bauernhaus erbaut, wurde fortlaufend modernisiert, saniert, einschließlich Komplettausbau des DG und verfügt über zwei Wohnungen. Das Baujahr 1930 ist insofern nicht repräsentativ, als stetig umfangreiche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

HAUPTWOHNUNG: EG + OG
Im EG befinden sich Diele/Treppenhaus, Stube mit gemütlichem Schwedenofen, Wohnküche, Büro, WC, Flur, Waschküche und Speis. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OG mit zwei Schlafzimmern, Flur/Diele und einem hübschen Bad mit Wanne und Dusche.

EINLIEGERWOHNUNG: DG-APARTMENT
Zugang über eine Außentreppe (siehe Fotos) zum schönen Balkon mit Weitblick in die Berge. Geräumig - offenes Apartment mit offener Küche. Abgetrennt ist nur das Bad. Neben der Balkontüre mit offenem Blick verschaffen eine große, Erker-artige Dachgauben Licht in die hell-freundliche Wohnung. Sehr gemütlich mit gedämmten Sichtdach. Beheizt wird wie im EG mit einer Elektro - Deckenheizung. Der Einbau einer Photovoltaik-Anlage wäre zum günstigen Betrieb empfehlenswert. Zusätzlich ist ein Schwedenofen vorhanden, der für wohlige Wärme sorgt.

AUSSENBEREICH
Zum Haus gehören ein eigener Garten, ein Carport sowie ein geräumiges Gartenhaus. Auf der anderen Straßenseite gehört noch eine kleine Kiesfläche dazu.

Lage

Die ruhige Doppelhaushälfte liegt in Rott am Lech (Landkreis Landsberg am Lech) in der Dießener Straße – einer gut angebundenen Ortslage mit schneller Verbindung in Richtung Dießen am Ammersee, Weilheim, Landsberg am Lech und weiter nach München. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Alltagsnähe und naturnahem Wohnen.

Im Ort bzw. in der näheren Umgebung finden Sie die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule (je nach Angebot im Ort/Umfeld) sowie zu ärztlicher Versorgung machen den Standort besonders praktisch – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Die Region rund um Rott ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert. Felder, Wiesen und Spazierwege liegen schnell erreichbar, ebenso Ausflugsziele in Richtung Ammersee. Sport-, Vereins- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden und unterstützen eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Moränen-Landschaft mit teilweise atemberaubendem Berg-Panorama lädt zu Wanderungen und Radl-Touren ein.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Städte und Arbeitsstandorte der Region zügig. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld im Ort eher überschaubar und angenehm – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Wer hier wohnt, weiß die Lebensqualität zu schätzen!

Ausstattung

- Elektro-Deckenheizung im EG und DG
- gemütliche Holzöfen im EG und DG
- schöner Parkettboden im DG
- Carport
- Gartenhaus
- kleines Kellerabteil
- Fenstererneuerung 2008
- Edelstahl-Aussenkamin 2008
- DG-Ausbau mit Dachdämmung 1994
- DG 2025 neuer Elektroboiler

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769