Hübsches Bauernhaus braucht Liebe

Beschreibung

Dieses Bauernhaus vereint Tradition, Charakter und Wohngefühl und ist ein Anwesen, wie man es heute nur noch selten findet - ein Ort voller Atmosphäre und Geschichte.
Die jetzigen Eigentümer haben schon viele Sanierungsarbeiten vorgenommen, dies aber mit Fingerspitzengefühl, ohne den ursprünglichen Charakter zu zerstören. Die ansprechende Einrichtung des Hauses mit alten Möbeln und anderen, zum Haus passenden Gegenständen können übernommen werden. Das Haus verfügt über zwei Bäder (EG und OG).

ERDGESCHOSS
Stube, Wohnküche, Wohnen (ehem. Stall), Flur / Treppenhaus, Gäste-WC, Bad, Heizung, Tenne - (Garage)

OBERGESCHOSS
3 Zimmer, Altane + Balkon, Diele / Treppe zum DG, Bad, ehem. Heuboden, Luftraum (Tenne)

DACHGESCHOSS
Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie weitere Ausbaufläche

GARTEN
Vor dem nach Süden ausgerichteten Bauernhaus befindet sich eine Terrasse und Garten, ein Stellplatz sowie die Garagenzufahrt (Tenne). Auf der Rückseite des Gebäudes ist das Gelände teils terrassiert mit einem schönen, weiteren Sitz-/Grillplatz

Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, denn dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.

Lage

Ludenhausen, Ortsteil der Gemeinde Reichling, ist ein sympathisches, oberbayerisches Dorf inmitten der einzigartigen Landschaft des Alpenvorlands. Im Ortskern gelegen, bildet das Bauernhaus mit der Kirche ein historisch-ästhetisches Ensemble.

Hier eingebettet finden Sie nicht weit entfernt die Infrastrukur, die in der ländlichen Umgebung bietet, was man im Alltag braucht:
Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke, Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Senioreneinrichtungen, Pflegedienste, KFZ-Werkstatt und öffentliche Verkehrsmittel im Ort bzw. in den Nachbargemeinden Reichling (4 km), Issing (3 km) und Rott (4 km).
Über die Anschluss-Stelle Landsberg Ost erreichen Sie die A96 in ca. 15 Min. für eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg.

Das pittoreske Landsberg am Lech mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen sowie gastronomischen Angeboten ist ebenfalls nah (17 km), zu seinen Schulen (u.a. 2 Gymnasien, Realschule) besteht eine Busverbindung. In Dießen am Ammersee gibt es ebenfalls ein Gymnasium.

Der Ammersee erfüllt viele Freizeit-Wünsche zu Wasser sowie an den Bädestränden und Promenaden mit einem Gastronomie-Angebot, das sich sehen lassen kann.

Für kulturellen Spaß im Ort sorgt der Kulturförderverein Happerger mit einem Programm von Comedy und Kabarett über Flohmärkte bis hin zu abwechslungsreichen Konzerten.

Ausstattung

- Zentralheizung (Bj. 2021, Flüssiggas)
- Solaranlage für Warmwasser und Heizung (Bj. 2010, ca. 15 m² Kollektorenfläche)
- teilweise Fußbodenheizung (EG)
- zwei Bäder
- Zimmer / Stall z.T. liebevoll ausgebaut bzw. renoviert
- es besteht weiterer Renovierungsbedarf
- es besteht weitere Ausbaumöglichkeit (DG / Tenne)
- Außenanlage aufwendig mit zwei Terrassen neu hergestellt (2021)
- Fenster-Erneuerung (2009)
- der Speicherboden wurde 2010 gedämmt

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769