Großfamilie: ruhiges Haus nahe Bhf. Buchloe und A96

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 86879
Ort: Wiedergeltingen
ImmoNr: 2026-00158
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksgröße: ca. 806 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 715.000,00 €
Baujahr: 1980
Endenergieverbrauch: 174,44 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.05.2035
Energieeffizienzklasse: F
Außen-Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Verbriefung

Beschreibung

... wenige Minuten zum Bahnhof Buchloe ... wenige Minuten zur A 96 ...

Sehr großzügiges, als EFH angelegtes Haus mit viel Platz: 245 m² Wohnfläche und 155 m² Nebenfläche. Das Haus wurde 1980 errichtet in freundlichem Landhausstil, in ruhig-sympathischer Ortsrandlage und in der Nähe von Buchloe mit (Auto-) Bahnanschluss Richtung München-Lindau.
Es bietet großzügig Platz für die Großfamilie bzw. für Mehr-Generationen. Bilder sprechen mehr als Worte, bitte sehen Sie sich deshalb die Fotos und Pläne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Haus birgt viele Nutzungsmöglichkeiten in sich. Es wurde von den Eigentümern pfleglich behandelt und über die Jahre wurden fortlaufend erforderliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage

... wenige Minuten zum Bahnhof Buchloe ... wenige Minuten zur A 96 ...

Über die A 96 gelangen Sie in Kürze nach Landsberg am Lech mit seiner wunderschönen Altstadt direkt am Lech (18 km) und in 45 Minuten nach München (78 km), nahe gelegen sind auch Mindelheim (14 km) und Memmingen (41 km).

Richtung Süden erreichen Sie Kempten (63 km), selbst der Bodensee mit Lindau (110 km) rückt als Ausflugsziel in Ihre Nähe.
In Richtung Norden befindet sich Augsburg (52 km), das ebenfalls einen Besuch lohnt.

Bad Wörishofen mit seiner außergewöhnlich guten Infrastruktur für Wellness, Ärzte und Senioren liegt nur 9 km entfernt quasi vor Ihrer Haustür, im weniger als 5 km entfernten Buchloe finden Sie mit Supermärkten, Baumarkt, Ärzten, Banken und einem Bahnhof alles, was man im Alltag braucht.

Kann man nicht toppen?
Doch, kann man: Die Lage von Wiedergeltingen am östlichen Rand des Landkreises Unterallgäu ist ein Tor zum Allgäu und den Alpen, nur 55 km entfernt liegt Füssen, selbst die Zugspitze ist mit 100 km Entfernung für Tagesausflüge geeignet.

Verschiedene Dienstleister, Kindertagesstätte, Schulen von der Grundschule einschließlich Gymnasium (4 km entfernt in Türkheim) und ein vielfältiges Angebot, das Senioren das Leben erleichtert, bietet der Ort selbst.

Ausstattung

- ausreichend Stellplätze
- schöner Grillplatz gemauert
- Grundofen EG
- Fliesen/Vinyl
- Bj. Heizung 1997
- Bad EG 2017
- Bad OG 2019
- Bad UG 2020
- Fenster 2020 / 21
- Photovoltaik 10 KW/p, Speicher 6 KW
- Vakuum-Abwassersystem
- Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769