Perle in grünem Paradies (1.128 m²) - Geltendorf

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 82269
Ort: Geltendorf
ImmoNr: 2026-00165
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.128 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 795.000,00 €
Baujahr: 1963
Endenergiebedarf: 311,6 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.08.2036
Energieeffizienzklasse: H
Außen-Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Verbriefung

Beschreibung

EINE BESONDERE FAMILIENIDYLLE

Bei der Immobilie handelt es sich um ein charmantes Kleinod auf tollem, parkähnlichem Grundstück (1.128 m²) mit schönem Baumbestand. Das Haus verfügt neben dem Wohn-/Esszimmer über 4 weitere Zimmer, so dass die Kleinfamilie gut Platz hat. Für Kinder ist der riesige Garten ein Paradies. Zusätzlich gibt es ein architektonisch zum Haupthaus passendes, gemauertes Nebengebäude mit Lagerfläche, überdachtem Grillplatz / Freisitz und Satteldach.

Der sympathisch anmutende Baustil und das beeindruckende Grundstück machen dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie ...

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen und Fotos.

Das Objekt verfügt aufgrund seiner Grundstücksgröße über zusätzliche, bauliche Möglichkeiten. Eine alternative Bebauung nach § 34 BauGB ist vorbehaltlich einer Baugenehmigung zulässig, wenn sich diese nach Art, Maß, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Lage

Geltendorf ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur ein top-gefragter Wohnort. Zum Bahnhof ist es nicht weit.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in umliegenden Orten per Schulbus erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Naturnähe und wunderschöne Landschaft (das nahe Fünf-Seen-Land und natürlich der Ammersee) und ist damit perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Immobilie ist besonders für junge Familien oder Paare geeignet, die familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Durch die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn und Regionalzug sowie A96 nach München) ist auch eine schnelle Anbindung an
die umliegenden Städte wie München, Landsberg am Lech und Augsburg gegeben.

Ausstattung

- Garage (ins Haus integriert)
- 2 Bäder im EG (mit Wanne) und OG (mit Dusche)
- separates Gäste-WC (EG)
- Speisekammer
- Balkon im DG
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2015)
- Bäder mit Wandflächenheizung (el.)
- Ostbalkon
- gemauerter Anbau mit Satteldach, Stauraum, Holzlege und hübschem Freisitz
- Gartenhütte

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769