Großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Balkonen in Ramsach

Beschreibung

In idyllischer Ortsrandlage von Ramsach, einem Ortsteil der Gemeinde Penzing, erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 119,80 m² Wohnfläche, die durch ihre besondere Architektur, großzügige Raumgestaltung und naturnahe Umgebung begeistert.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet ein Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf individuelles Wohnen legen.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Holzkonstruktion und den großen Fensterflächen. Die besondere Architektur schafft eine einladende Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum seinen individuellen Charakter. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Der großzügige Küchen- und Essbereich mit insgesamt ca. 26,17 m² Wohnfläche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche verfügt zudem über einen angrenzenden kleinen Wintergarten, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die über das Wohnzimmer erreichbare Galerie im Dachgeschoss. Sie bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als kleines Arbeitszimmer sowie als Abstellbereich genutzt. Aufgrund der Dachschrägen ist die Stehhöhe teilweise eingeschränkt. Die Galerie im Dachgeschoss ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung mit nur ca. 10,27 m² anrechenbarer Fläche berücksichtigt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ramsach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Das gewachsene Wohnumfeld am nordöstlichen Ortsbereich zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur umliegenden Natur aus.

Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl in einer ländlich geprägten Umgebung. Weitläufige Wiesen, Felder und abwechslungsreiche Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Besonders für Familien und Naturliebhaber bietet Ramsach ein reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert.

Der Hauptort Penzing liegt nur etwa 3,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die historische Stadt Landsberg am Lech mit ihrer malerischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem vielseitigen Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A96 bestehen gute Verbindungen in Richtung München und Lindau. Der Bahnhof Geltendorf bietet darüber hinaus Bahn- und S-Bahn-Anbindungen, unter anderem in Richtung München und Augsburg.

Ramsach verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Dorfes mit naturnahem Wohnen und einer guten regionalen Infrastruktur – ein wunderbarer Ort für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau im Obergeschoss erweitert. Dabei entstanden unter anderem der heutige Wohnbereich, die Küche sowie der angrenzende kleine Wintergarten, der aktuell als praktischer Vorrats- und Abstellbereich genutzt wird.

Zur Ausstattung gehören Parkettboden im Wohnbereich sowie zweifach verglaste Fenster. Eine Fußbodenheizung sorgt im Badezimmer, in der Küche und im Wohnzimmer für angenehme Wärme. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1969. Ergänzend steht eine Scheitholz-Zentralheizung zur Verfügung, die ebenfalls zur Beheizung genutzt werden kann. Der Eigentümer, der die Wohnung im Erdgeschoss weiterhin selbst bewohnen wird, plant die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage. Diese Modernisierung wird von ihm noch vorgenommen.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet zusätzlich ein Speicher im Dachgeschoss mit ca. 16,04 m² Nutzfläche. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Von der Garage bzw. dem angrenzenden Abstellraum aus gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt ins Haus.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über gemeinschaftlich genutzte Nutz- und Verkehrsflächen von insgesamt ca. 40,68 m². Diese umfassen den Heizungs- und Tankraum, den Flur, das Treppenhaus im Erdgeschoss sowie den Hauszugangsbereich.

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769