EFH mit Walmdach – 770 m² Grundstück in altstadtnaher Top-Lage

Beschreibung

Dieses 1932 erbaute, freistehende Walmdach-Einfamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit ca. 128 m² Wohnfläche, 6 Zimmern auf drei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten: Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Ankleide zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten mit Obstbäumen. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen, viel Raum für eigene Ideen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Potenzial eines Hauses erkennen und daraus mit eigenen Ideen ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Landsberg am Lech, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar; das Stadtzentrum liegt rund 1,1 km Luftlinie entfernt.

Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100–150 Meter entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb Landsbergs.

Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld mit seinen Gärten und Grünflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht die Lage besonders interessant für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein eigenes Haus mit großzügigem Garten genießen möchten.

Auch überregional ist Landsberg am Lech durch die nahegelegene A96 in Richtung München und Lindau gut angebunden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1932 in massiver Bauweise errichtet und 1980 umfassend saniert. Auch der Fassadenputz und die Fenster wurden nach vorliegenden Angaben ca. 1980 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Im selben Jahr erfolgte eine Sanierung des Kamins.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein separater Heiz- und Tankraum. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Speicherfläche zur Verfügung.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Gartenhäuschen und Geräteschuppen bieten weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.
> Wegen Schlechtwetter beim Fototermin wurden die Bilder mittels KI teilweise leicht aufgehellt.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769