Wohnhaus mit Ladenlokal & großzügiger Halle – vielseitiges Anwesen für Wohnen und Arbeiten

Beschreibung

Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Das ursprünglich 1938 errichtete Anwesen vereint privates Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und außergewöhnliche Platzreserven, eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden oder ihre ganz eigene Vision verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus bietet ca. 144,5 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich und mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, darunter Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie Balkon und Garten (ca. 1.577 m²) ergänzen den privaten Wohnbereich und schaffen schöne Rückzugsorte.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das großzügige, bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Ob Studio, Hobby- und Kreativbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit könnte hier durch einen entsprechenden Ausbau ein ganz besonderer Bereich entstehen.

Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich im EG das Ladenlokal mit ca. 108 m² viel Raum für Büro, Beratung, Ausstellung oder Verkauf. Denkbar wäre künftig auch eine Einbindung in das private Wohnkonzept, beispielsweise als außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich.

Nördlich des Hauptgebäudes befindet sich ein besonderes Highlight: eine großzügige Halle mit ca. 150 m². Sechs Lichtschächte sorgen für natürlichen Tageslichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob Werkstatt, Fahrzeughalle, Lager, Atelier oder Platz für den eigenen Betrieb – hier entstehen Möglichkeiten, die ein klassisches Wohnhaus kaum bieten kann.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten für Familie, Beruf und die eigenen Pläne.

Ausbau, Nutzungsänderungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit bzw. erforderlicher Genehmigungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Denklingen im Landkreis Landsberg am Lech und verbindet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung. Gerade für die besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.

Denklingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Gemeinde ein etablierter Gewerbe- und Industriestandort und bietet damit auch für Selbstständige, Handwerker und Unternehmer ein interessantes Umfeld.

Die B17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Landsberg am Lech und Augsburg sowie nach Süden in Richtung Schongau und Füssen. Über Landsberg besteht zudem eine gute Anbindung an die A96 München–Lindau. Auch Kaufbeuren und weitere umliegende Städte sind gut erreichbar.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Denklingen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wald- und Grünflächen, die Nähe zum Lech sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

So entsteht eine Lage, die hervorragend zum Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens passt: naturnah und ruhig wohnen, großzügig arbeiten und dennoch regional bestens angebunden sein.

Ausstattung

Das Anwesen überzeugt durch seine solide Massivbauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot. Neben dem Wohnbereich stehen insgesamt ca. 1.008 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf ca. 409 m² gewerbliche Nutzfläche sowie rund 599 m² sonstige Nutz- und Verkehrsflächen verteilen.

Die gewerblichen Bereiche umfassen unter anderem Laden-, Hallen-, Werkstatt-, Lager-, Aufenthalts- und Nebenflächen und schaffen damit vielseitige Voraussetzungen für unterschiedlichste berufliche und gewerbliche Konzepte. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige Speicherflächen im Ober- und Dachgeschoss sowie weitere Keller-, Lager-, Wasch-, Garagen- und Erschließungsflächen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet mit mehreren Keller- und Lagerräumen zusätzlichen Stauraum. Auch der Tankraum befindet sich im Untergeschoss.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 4 Stellplätze zur Verfügung.

Eine besondere Qualität bietet auch der großzügige Gartenbereich. Umgeben von gewachsenem Grün entsteht hier ein schöner Rückzugsort abseits der Arbeits- und Gewerbeflächen. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder, großzügige Sitzecke oder ein liebevoll angelegter Garten, die vorhandene Fläche bietet viel Raum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade die Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und einem eigenen grünen Rückzugsort macht den Charakter dieses Anwesens aus.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.577 m² und bietet damit auch im Außenbereich viel Freiraum.

Zur Bauhistorie liegen Angaben über Renovierungsarbeiten um 1975 vor. Deren genauer Zeitpunkt und Umfang sind nicht abschließend geklärt. Die Dacherneuerung wird nach bisherigen Angaben dem Zeitraum zwischen etwa 1975 und 1980 zugeordnet. Der Hallenanbau soll aus dem Jahr 1980 stammen.

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769