Doppelhaushälfte mit Charakter und idyllischem Obstgarten

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Pürgen vereint den besonderen Charakter des Landhausstils mit einem durchdachten Raumkonzept und einem idyllischen Obstgarten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ein angenehmes Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, während ein stilvoller Ofen dem Raum eine besonders gemütliche Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die angrenzende Landhausküche, die einladende Diele mit Garderobenbereich sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die klare Aufteilung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen Balkonzugänge ergänzen diese Etage und bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Ein besonderer Blickfang ist der idyllische Obstgarten, der dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob ein gemütlicher Nachmittag auf der Terrasse, entspannte Stunden im Grünen oder die eigene kleine Obsternte – hier lässt sich die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem individuellen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pürgen, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer naturnahen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier ein attraktives Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Die historische Altstadt von Landsberg am Lech ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und begeistert mit ihrem besonderen Charme, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde und der näheren Umgebung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die nahegelegene Autobahn A96 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München und Lindau. Zudem bietet die beliebte Ammerseeregion zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Pürgen ist ein sehr gefragter Wohnort für alle, die das Besondere suchen: ein entspanntes Zuhause im Grünen, verbunden mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Region.

Ausstattung

Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seinen charaktervollen Landhausstil mit terrakottafarbenen Bodenfliesen, dekorativen Rundbögen und warmen Holzdetails. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Eine Einbauküche mit Holzfronten sowie eine offene Treppe mit Holzstufen unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer. Dank seines hohen Wärmespeichervermögens gibt er die gespeicherte Wärme über einen längeren Zeitraum gleichmäßig an den Raum ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 mit einem Brenner aus dem Jahr 2003. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Heizkörper im Obergeschoss sind mit individuellen Zeitschaltuhren und Temperaturreglern ausgestattet und ermöglichen eine bedarfsgerechte Steuerung der Raumtemperaturen.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Dachflächenfenster. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die sanitäre Ausstattung.

Das ca. 56,5 m² große Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen Heizungs- und Tankraum. Die Kellerräume sind teilweise beheizt und teilweise gefliest und bieten zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Ein direkter Glasfaseranschluss bietet die Voraussetzungen für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung und ist insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice ein attraktiver Vorteil.

Der Obstgarten verfügt über drei Apfelbäume, Johannisbeeren, Stachelbeeren und Haselnusssträucher. Eine Gartenlaube sowie eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769