Viel Raum für Ihr Gewerbe! Ca. 409 m² Gewerbefläche mit Halle, Werkstatt & Wohnhaus

Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen in Denklingen verbindet Halle, Werkstatt und großzügige Nutzflächen mit einem eigenen Wohnhaus. Auf dem 1.577 m² großen Grundstück finden berufliche Vorhaben und privates Leben ihren Platz – mit kurzen Wegen und Raum für neue Perspektiven.

Ca. 409,35 m² gewerbliche Nutzfläche bilden die Basis für Ihre unternehmerischen Ideen. Ob Sie Arbeitsabläufe zusammenführen oder Ihrem Betrieb mehr Raum geben möchten: Die Kombination aus Halle, Werkstatt und weiteren Flächen bietet vielfältige Ansatzpunkte für Ihr individuelles Konzept. Die gesamte Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 1.008,32 m².

Das Wohnhaus mit ca. 144,50 m² Wohnfläche ergänzt den gewerblichen Bereich um ein persönliches Zuhause. Nach getaner Arbeit auf der Terrasse oder im Garten zur Ruhe kommen, ohne erst ins Auto steigen zu müssen: Hier lässt sich die Nähe zum eigenen Betrieb mit einem privaten Rückzugsort verbinden.

Ein Anwesen für Menschen, die etwas vorhaben – und den passenden Raum dafür suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Denklingen im Landkreis Landsberg am Lech und verbindet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung. Gerade für die besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.

Denklingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Gemeinde ein etablierter Gewerbe- und Industriestandort und bietet damit auch für Selbstständige, Handwerker und Unternehmer ein interessantes Umfeld.

Die B17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Landsberg am Lech und Augsburg sowie nach Süden in Richtung Schongau und Füssen. Über Landsberg besteht zudem eine gute Anbindung an die A96 München–Lindau. Auch Kaufbeuren und weitere umliegende Städte sind gut erreichbar.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Denklingen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wald- und Grünflächen, die Nähe zum Lech sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

So entsteht eine Lage, die hervorragend zum Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens passt: naturnah und ruhig wohnen, großzügig arbeiten und dennoch regional bestens angebunden sein.

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Anwesen bietet auf einem ca. 1.577 m² großen Grundstück ein umfangreiches Flächenangebot. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.008,32 m². Davon entfallen ca. 409,35 m² auf die gewerbliche Nutzfläche und ca. 598,97 m² auf sonstige Nutz- und Verkehrsflächen. Zum gewerblichen Bereich gehören Laden-, Hallen-, Werkstatt-, Lager-, Aufenthalts- und Nebenflächen.

Ergänzt wird das Angebot durch Speicherflächen im Ober- und Dachgeschoss sowie Keller-, Wasch-, Garagen- und Erschließungsflächen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller- und Lagerräume sowie der Tankraum. Das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss stellt eine zusätzliche Raumreserve dar.

Der Wohnbereich umfasst ca. 144,50 m² mit einem großzügigen Wohnbereich und drei weiteren Zimmern. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Freistellplätze zur Verfügung.

Nach bisherigen Angaben wurden um 1975 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Der genaue Zeitpunkt und Umfang sind nicht abschließend geklärt. Die Erneuerung des Dachs wird etwa dem Zeitraum zwischen 1975 und 1980 zugeordnet; der Hallenanbau soll aus dem Jahr 1980 stammen.

Sonstige Angaben

> Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
> Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
> Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
> Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
> Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
> Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
> Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
> Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast
von Quast Immobilien
Phone 08196 1769