Der Verkauf einer Immobilie in Landsberg am Lech ist für viele Eigentümerinnen und Eigentümer ein bedeutender Schritt. Hier geht es nicht nur um den reinen Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung, sondern immer auch um persönliche Erinnerungen und wichtige finanzielle Entscheidungen. Die Region Landsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der begehrtesten Wohnstandorte zwischen München und Augsburg entwickelt. Die attraktive Lage, die charmante Altstadt, die Nähe zum Ammersee sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine konstant hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien. Gleichzeitig haben sich die Marktbedingungen verändert: Kaufpreise steigen in gefragten Lagen weiterhin leicht, energetisch schlechte Gebäude benötigen hingegen eine strategisch kluge Vermarktung.

Wer in Landsberg am Lech eine Immobilie verkaufen möchte – egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus – profitiert deutlich von einer strukturierten Vorbereitung und einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein professioneller Partner wie Von Quast Immobilien, ein lokal verankertes Maklerunternehmen mit über 40 Jahren Erfahrung und tiefem Marktverständnis, hilft Verkäuferinnen und Verkäufern dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Verkaufsprozess sicher, effizient und transparent zu gestalten.

Das Wichtigste in Kürze

  • Immobilienpreise in Landsberg am Lech 2025 liegen bei Ø 5.300–6.000 €/m² für Wohnungen und 880.000–1.150.000 € für Einfamilienhäuser – mit deutlichen Preisunterschieden zwischen Altstadt, Weststadt und Ortsteilen.
  • Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Landsberg dauert im Schnitt zwischen 4 Wochen und 4 Monaten, abhängig von Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Lage.
  • Eine professionelle Immobilienbewertung durch Experten wie Von Quast Immobilien ist entscheidend, da Online-Tools lokale Besonderheiten der Region oft nicht abbilden.
  • Der Verkaufsprozess umfasst Bewertung, Vorbereitung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Übergabe – jeder Schritt benötigt eigene Fachkenntnisse.
  • Wer mit einem erfahrenen Makler arbeitet, erzielt erfahrungsgemäß höhere Verkaufspreise, kürzere Vermarktungszeiten und mehr Rechtssicherheit.

Der Immobilienmarkt in Landsberg am Lech – aktuelle Trends, Preise und Entwicklungen

Landsberg am Lech gehört seit Jahren zu den stabilsten Immobilienmärkten in Bayern. Die Lage zwischen zwei wirtschaftlich starken Metropolregionen, die idyllische Stadtkulisse, die Nähe zu Erholungsgebieten wie Ammersee und Lech sowie die sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahn und Bahnstrecke machen die Stadt zu einem ausgesprochen attraktiven Wohnort.

Aktuelle Preisentwicklung

Die Immobilienpreise haben sich in den vergangenen Jahren moderat, aber stabil entwickelt. Anders als in vielen Großstädten ist in Landsberg kein Preisverfall zu beobachten. Stattdessen zeigen energetisch gute, modernisierte Objekte weiterhin steigende Preise.

Durchschnittspreise 2025:

  • Eigentumswohnungen: 5.300–6.000 €/m²
    • Altstadt: 6.200–6.800 €/m²
    • Weststadt / Bayertor: 5.800–6.200 €/m²
    • Ortsteile (Ellighofen, Erpfting etc.): 4.600–5.300 €/m²
  • Einfamilienhäuser: 880.000–1.150.000 €
  • Reihenhäuser: 600.000–750.000 €
  • Doppelhaushälften: 720.000–870.000 €

Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf:

  • energetisch sanierte Häuser
  • Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Objekte in Altstadtnähe
  • familienfreundliche Häuser in ruhigen Ortsteilen

Vermarktungszeiten in Landsberg am Lech

Je nach Immobilientyp unterscheiden sich die Verkaufszeiten:

  • Eigentumswohnung (gefragte Lage): 20–40 Tage
  • Reihenhaus / Doppelhaushälfte: 1–2 Monate
  • Einfamilienhaus: 2–4 Monate
  • Sanierungsbedürftige Objekte: 3–6 Monate

Im Vergleich zu vielen anderen Regionen sind dies sehr kurze Zeiträume – ein Zeichen für einen ausgesprochen gesunden Markt.

Warum professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf in Landsberg entscheidend ist

Ein privater Immobilienverkauf ist heute kaum noch vergleichbar mit dem relativ einfachen Prozess von vor 15 oder 20 Jahren. Die Anforderungen steigen: Energieausweis, gesetzliche Vorgaben, Dokumentenpflichten, Käuferselektion, Bonitätsprüfung und Preisverhandlungen erfordern Expertise und Marktkenntnis.

Von Quast Immobilien – über 40 Jahre Erfahrung am Landsberger Markt

Das Traditionsunternehmen gehört zu den erfahrensten Maklern der Region und zeichnet sich aus durch:

  • tiefes lokales Wissen
  • hervorragende Netzwerke
  • präzise Immobilienbewertungen
  • hochwertige, professionelle Vermarktung
  • starke Digitalpräsenz kombiniert mit regionaler Sichtbarkeit
  • rechtssichere Begleitung bis zum Notartermin

Die meisten Eigentümer erzielen mit professioneller Unterstützung höhere Verkaufspreise, insbesondere bei komplexeren Objekten wie Einfamilienhäusern oder sanierungsbedürftigen Immobilien.

Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Landsberg am Lech – Schritt für Schritt erklärt

Ein Immobilienverkauf ist immer ein komplexer Prozess, doch in einer Region wie Landsberg, in der Angebot und Nachfrage oft sehr unterschiedlich ausfallen, ist ein klar strukturierter Ablauf entscheidend für den Erfolg. Jeder Schritt hat eine eigene Bedeutung – von der ersten Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Schritt 1: Die Immobilienbewertung als Grundlage des Erfolgs

Bevor der Verkauf offiziell beginnt, steht die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Die Bewertung ist einer der wichtigsten Bausteine, denn ein zu niedrig angesetzter Preis führt zu schnellen, aber finanziell enttäuschenden Angeboten. Ein zu hoher Startpreis hingegen verlängert die Vermarktungsdauer erheblich und führt oft zu späteren Preisreduktionen.

Warum eine professionelle Bewertung notwendig ist

Gerade in Landsberg am Lech ist der Markt sehr differenziert:

  • Altstadtobjekte erzielen oft deutlich überdurchschnittliche Preise
  • energetisch schlechte Immobilien benötigen eine fein abgestimmte Vermarktungsstrategie
  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind bei jungen Familien heiß begehrt
  • Wohnungen mit Außenflächen haben eine um 10–15 % höhere Nachfrage

Anhand dieser Unterschiede zeigt sich: Online-Tools sind unzureichend, denn sie berücksichtigen kaum lokale Mikrostandorte, energetische Details, Modernisierungen oder die Lagequalität eines Straßenzugs.

Von Quast Immobilien führt seit über vier Jahrzehnten professionelle Bewertungen durch und nutzt:

  • Vergleichswerte aus der unmittelbaren Umgebung
  • detaillierte Analyse von Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz
  • umfangreiche regionale Datenbanken
  • aktuelle Markttrends und Kaufverhalten der Landsberger Interessenten

Durch diese Expertise entsteht eine realistische, marktorientierte und verkaufsfördernde Preisstrategie.

Schritt 2: Zielgruppe und Verkaufsstrategie bestimmen

Jede Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an. Wer die Zielgruppe kennt, kann Anzeigen, Exposé, Tonalität und Marketingmaßnahmen exakt darauf abstimmen. Das führt nachweislich zu höherem Interesse und besserer Preisbereitschaft.

Typische Zielgruppen in Landsberg am Lech

  • Junge Familien: suchen häufig Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder EFH in Stadtteilen wie Ellighofen oder Erpfting.
  • Kapitalanleger: bevorzugen vermietete Eigentumswohnungen, insbesondere mit guter Verkehrsanbindung.
  • Berufspendler nach München: interessieren sich stark für moderne Wohnungen im Stadtgebiet oder energetisch gute Häuser.
  • Senioren: suchen barrierearme Wohnungen oder kleine Häuser in ruhigen Lagen.

Von Quast Immobilien erstellt aus dieser Analyse eine maßgeschneiderte Strategie, die sowohl digitale Reichweite als auch regionale Besonderheiten berücksichtigt.

Schritt 3: Die organisatorische Vorbereitung – Dokumente, Unterlagen & Pflichten

Ein reibungsloser Verkauf setzt vollständige Verkaufsunterlagen voraus. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen und Nachverhandlungen.

Für einen Immobilienverkauf in Landsberg benötigen Verkäufer u. a.:

  • aktuellen Grundbuchauszug
  • Flurkarte / Lageplan
  • Baupläne und Baubeschreibung
  • Energieausweis
  • Nachweise zu Modernisierungen
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • ggf. Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnungen

Die Beschaffung kann zwischen wenigen Tagen (Grundbuchauszug) und mehreren Wochen (Baupläne) dauern. Viele Eigentümer beginnen diesen Schritt zu spät – weshalb Von Quast Immobilien empfiehlt, alle Unterlagen mindestens 6–8 Wochen vor Vermarktungsbeginn zusammenzustellen.

Schritt 4: Exposé und professionelle Fotografie – der emotionale Einstieg

In der heutigen Vermarktungslandschaft entscheidet das erste Bild in 2–3 Sekunden darüber, ob ein Interessent eine Immobilie anklickt oder weiterscrollt. Daher sind hochwertige Fotos Pflicht.

Ein professionelles Exposé beinhaltet:

  • klare, helle Fotografien
  • Grundrisse
  • Lagebeschreibungen
  • Hervorhebung wichtiger Merkmale (z. B. energieeffiziente Heizung, neue Fenster, große Terrasse)
  • realistische, positive Formulierungen

Von Quast Immobilien arbeitet mit spezialisierten Fotografen und sorgt für eine Darstellung, die den Wert der Immobilie unterstreicht, ohne Käufer durch künstliche Übertreibungen zu enttäuschen.

Die Vermarktungsphase – maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie

Damit ein Immobilienverkauf in Landsberg erfolgreich verläuft, braucht es eine perfekt abgestimmte Mischung aus digitalem und lokalem Marketing.

Online-Vermarktung: Reichweite auf allen relevanten Kanälen

Die wichtigsten Portale für Landsberg am Lech sind:

  • ImmoScout24
  • Immowelt
  • eBay Kleinanzeigen (Kleinanzeigen.de)
  • Regionale Immobilienbörsen

Zusätzlich nutzt Von Quast Immobilien:

  • Social-Media-Kampagnen
  • gezielte Anzeigen auf Facebook und Instagram
  • Google-Optimierungen
  • E-Mail-Benachrichtigungen an vorgemerkte Interessenten

Durch diese Kombination erreichen Verkäufer eine extrem hohe Reichweite innerhalb kürzester Zeit.

Offline-Marketing: der regionale Vorteil

Gerade in einer Stadt wie Landsberg spielt regionale Präsenz eine große Rolle:

  • Anzeigen im Landsberger Tagblatt
  • Aushänge in lokalen Geschäften
  • Kooperationen mit Handwerkern, Banken und Unternehmen
  • Schilder direkt am Objekt
  • persönliche Netzwerke, aufgebaut über 40 Jahre Maklertätigkeit

Diese Maßnahmen sprechen Zielgruppen an, die online oft nicht aktiv nach Immobilien suchen – aber bereit wären zu kaufen, wenn ihnen die richtige Immobilie begegnet.

Besichtigungen – Vertrauen schaffen und den besten Eindruck hinterlassen

Wenn Käufer die Immobilie besichtigen, zählt der erste Eindruck. Studien zeigen, dass Interessenten oft innerhalb der ersten 5 Minuten entscheiden, wie interessant ein Objekt wirklich ist.

Wie Verkäufer Besichtigungen optimal vorbereiten können

  • gründlich lüften, Licht einschalten, ordnen und neutral gestalten
  • Außenbereich, Garten oder Eingangsbereich pflegen
  • Haustiere kurzzeitig aus dem Haus nehmen
  • Unterlagen griffbereit halten
  • Fragen offen und ehrlich beantworten

Auf Wunsch übernimmt Von Quast Immobilien sämtliche Besichtigungen – inklusive Vorauswahl der Interessenten, Bonitätsprüfung und persönlicher Betreuung.

Die häufigsten Fragen von Kaufinteressenten in Landsberg

  • Wie hoch sind die Nebenkosten?
  • Gibt es geplante Modernisierungen oder Sanierungspflichten?
  • Wie ist die Internetverbindung? (wichtig für Homeoffice-Pendler)
  • Wie ist die Lärmbelastung in der Straße?
  • Gibt es geplante Bauprojekte in der Nähe?

Je besser ein Verkäufer vorbereitet ist, desto höher die Chance, die Kaufentscheidung positiv zu beeinflussen.

Verkaufsverhandlungen – der Moment, in dem Expertise entscheidend ist

In Landsberg verläuft ein großer Teil der Verhandlungen direkt nach der Besichtigung, da begehrte Objekte oft mehrere Interessenten gleichzeitig anziehen.

Typische Verhandlungssituationen

  • Käufer möchten energetische Mängel im Preis berücksichtigt wissen
  • Familien versuchen Übergabetermine zu beeinflussen
  • Kapitalanleger achten stärker auf langfristige Nebenkosten
  • Viele Käufer orientieren sich an Vergleichspreisen aus München oder Augsburg und müssen erst realistische Werte kennenlernen

Von Quast Immobilien übernimmt diese Phase professionell, um:

  • den bestmöglichen Preis durchzusetzen
  • unrealistische Preisvorschläge herauszufiltern
  • Käufer sicher durch den Prozess zu führen
  • emotionale Konflikte zu vermeiden

Erfahrung zeigt: Verkäufer erzielen mit Maklerbegleitung im Schnitt 5–11 % höhere Endpreise.

Der Notartermin – rechtssicherer Abschluss des Immobilienverkaufs

Sind sich Käufer und Verkäufer über Preis, Übergabetermin und weitere Punkte einig, folgt der vielleicht wichtigste Schritt des gesamten Prozesses: der notarielle Kaufvertrag. In Deutschland ist ein Immobilienverkauf ohne notarielle Beurkundung nicht rechtsgültig. Das bedeutet: Erst mit der Unterschrift beim Notar wird der Verkauf verbindlich.

Wie läuft der Notartermin in Landsberg am Lech typischerweise ab?

  1. Vorbesprechung und Vertragsentwurf
    Käufer oder Verkäufer beauftragen den Notar. Dieser erstellt einen Entwurf des Kaufvertrags, der allen Parteien vorab (meist 1–2 Wochen vor Termin) zur Durchsicht vorliegt.
    Von Quast Immobilien begleitet seine Kunden bei der Prüfung, erklärt juristische Fachbegriffe und weist auf wichtige Klauseln hin.
  2. Verlesung des Vertrags
    Beim eigentlichen Notartermin liest der Notar den kompletten Vertrag vor. Verkäufer und Käufer können Fragen stellen oder Anpassungen vornehmen.
  3. Unterzeichnung
    Wenn alle Punkte geklärt sind, unterschreiben beide Parteien den Vertrag. Der Notar bestätigt die Beurkundung.
  4. Eintragung im Grundbuch
    Der Notar leitet alle notwendigen Schritte ein, wie die Auflassungsvormerkung, Löschung alter Grundschulden und die spätere Eigentumsumschreibung.

Kosten des Notars

In der Regel betragen die Notar- und Grundbuchkosten:

  • 1,0–1,5 % des Kaufpreises,
     wobei diese meist vom Käufer getragen werden.

Eigentumsübertragung – rechtliche Sicherheit für beide Seiten

Nach der Beurkundung beginnt der juristische Übergangsprozess, der meist 6–12 Wochen dauert. Erst wenn alle Bedingungen erfüllt sind, geht die Immobilie offiziell in den Besitz des Käufers über.

Wichtige Schritte im Hintergrund

  • Eintragung der Auflassungsvormerkung
    Sie schützt den Käufer vor anderweitigem Verkauf.
  • Löschung alter Grundschulden / Hypotheken
    Der Notar klärt dies mit Banken und Eigentümer.
  • Kaufpreisfälligkeitsmitteilung
    Der Notar informiert den Käufer, wann der Kaufpreis zu überweisen ist.
  • Überschreibung des Eigentums im Grundbuch
    erfolgt erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

Dieser strukturierte Ablauf bietet maximale rechtliche Sicherheit und verhindert finanzielle Risiken für beide Seiten.

Die Übergabe – der letzte Schritt des Verkaufs

Mit dem Zahlungseingang beginnt die praktische Phase des Übergangs. Die Übergabe sollte sorgfältig dokumentiert werden, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.

Was gehört zu einer professionellen Übergabe?

  • Erstellung eines schriftlichen Übergabeprotokolls
  • Dokumentation aller Zählerstände (Gas, Wasser, Strom, Fernwärme)
  • Übergabe aller Schlüssel (Hauptschlüssel, Briefkasten, Keller etc.)
  • Übergabe technischer Unterlagen (Bedienungsanleitungen, Wartungshefte)
  • Protokollierung des Zustands von Haus oder Wohnung

Viele Verkäufer unterschätzen die Bedeutung dieses Schritts. Eine präzise Dokumentation schützt vor späteren Haftungsfragen, insbesondere hinsichtlich versteckter Mängel.

Steuerliche Aspekte beim Verkauf einer Immobilie in Landsberg am Lech

Ob Steuern beim Verkauf anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

1. Spekulationssteuer

Sie fällt an, wenn:

  • die Immobilie innerhalb der letzten 10 Jahre gekauft und wieder verkauft wird
     und
  • der Eigentümer sie nicht im gesamten Zeitraum selbst bewohnt hat.

Beispiel:
Kaufpreis 400.000 € → Verkaufspreis 550.000 € → Gewinn 150.000 €
Dieser Gewinn wäre voll zu versteuern, sofern die Spekulationsfrist nicht erfüllt ist.

Steuerfreiheit gilt, wenn:

  • die Immobilie mindestens 3 Jahre (Jahr des Verkaufs eingeschlossen) selbst bewohnt wurde.

2. Grunderwerbsteuer

Diese trägt ausschließlich der Käufer, nicht der Verkäufer. In Bayern beträgt sie:

  • 3,5 % des Kaufpreises.

3. Einkommensteuerliche Folgen

Bei vermieteten Objekten können Abschreibungen (AfA), Modernisierungen oder Kosten aus Vorjahren eine Rolle spielen. Hier empfiehlt sich Beratung durch einen Steuerexperten.

4. Gewerbesteuer (selten)

Nur relevant, wenn der Verkäufer als „gewerblicher Grundstückshändler“ gilt – typischerweise bei mehreren Verkäufen innerhalb kurzer Zeit. Für Privathaushalte ist das fast nie der Fall.

Warum sich die Zusammenarbeit mit Von Quast Immobilien besonders lohnt

Von Quast Immobilien ist seit über 40 Jahren in Landsberg am Lech aktiv und zählt zu den renommiertesten Immobilienunternehmen der Region. Eigentümer profitieren von:

  • regionaler Expertise
  • exakten Immobilienbewertungen
  • seriöser Käuferauswahl
  • transparenten Prozessen
  • hochwertigen Exposés und Vermarktungskonzepten
  • verlässlicher Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe

Besonders die Kombination aus traditioneller Marktkenntnis und modernen digitalen Marketingmethoden macht Von Quast zu einem der stärksten Partner in Landsberg.

Fazit – Erfolgreicher Immobilienverkauf in Landsberg am Lech mit Struktur, Marktkenntnis & Expertenbegleitung

Ein Immobilienverkauf in Landsberg am Lech ist weit mehr als das Einstellen eines Inserats auf einer Plattform. Die richtige Vorbereitung, realistische Preiseinschätzung, hochwertige Vermarktung und professionelle Verhandlungsführung entscheiden maßgeblich über den Erfolg. Gerade in einer Stadt mit einem so dynamischen Markt, hohen Preisunterschieden zwischen Altstadt und Ortsteilen und steigenden Anforderungen an Energieeffizienz und Dokumentation lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler.

Von Quast Immobilien bietet Eigentümern aus Landsberg eine Betreuung, die weit über den Standard hinausgeht. Dank jahrzehntelanger Erfahrung, tiefem lokalen Wissen und einem fein abgestimmten Vermarktungssystem werden Immobilien schneller, sicherer und zu besseren Preisen verkauft. Wer seine Immobilie stressfrei und rechtssicher verkaufen möchte, findet hier den idealen Partner.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Landsberg am Lech

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Landsberg am Lech ab?

Ein Immobilienverkauf in Landsberg am Lech folgt einem klar strukturierten Prozess, bei dem jeder Schritt den Erfolg maßgeblich beeinflusst. Zunächst findet eine professionelle Bewertung statt, da die Preise in Landsberg je nach Lage stark variieren – von der Altstadt über die Weststadt bis zu Ortsteilen wie Ellighofen oder Erpfting. Danach werden alle notwendigen Unterlagen zusammengetragen, darunter der Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und aktuelle Abrechnungen.

Im nächsten Schritt erstellt Von Quast Immobilien ein hochwertiges Exposé und übernimmt die Vermarktung über Online-Portale, soziale Medien und regionale Netzwerke. Anschließend folgen Besichtigungen, Preisverhandlungen, die Bonitätsprüfung des Käufers und schließlich der Notartermin, bei dem der Verkauf rechtlich abgesichert wird. Danach findet die Übergabe statt, inklusive Zählerstand-Dokumentation und Schlüsselübergabe. Insgesamt dauert der Prozess in Landsberg je nach Immobilientyp typischerweise zwischen 4 Wochen und 4 Monaten.

Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Landsberg am Lech?

Wer in Landsberg eine Immobilie kaufen möchte, sollte zuerst den eigenen Finanzierungsrahmen klären, da die Kaufpreise – besonders in guten Lagen wie Altstadt und Bayertor – hoch sind. Ein zentraler Schritt ist die Objektprüfung, also das genaue Prüfen des Zustands, der energetischen Kennwerte und der Unterlagen wie Teilungserklärung oder Protokollen der Eigentümergemeinschaft.

Danach folgt die Besichtigung, die in Landsberg oft schnell stattfinden muss, da attraktive Objekte innerhalb weniger Tage zahlreiche Interessenten anziehen. Eine professionelle Finanzierungsbestätigung ist für Käufer unerlässlich, da Verkäufer in der Regel nur mit kreditfähigen Interessenten konkrete Verhandlungen führen. Der Kaufvertrag wird anschließend beim Notar geschlossen. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe mit vollständiger Dokumentation. Käufer sollten beachten, dass Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5 %), Notar- und Grundbuchkosten hinzukommen.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie in Landsberg am Lech?

Für einen rechtssicheren Immobilienverkauf in Landsberg am Lech benötigen Eigentümer eine ganze Reihe von Dokumenten. Dazu gehören:

  • aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte bzw. Lageplan
  • Baupläne und Baubeschreibung
  • Energieausweis (Pflicht!)
  • Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen
  • Wohnflächenberechnung
  • bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen

Viele Dokumente müssen bei Ämtern in Landsberg oder beim Landratsamt beantragt werden. Da die Beschaffung teilweise mehrere Wochen dauern kann – insbesondere bei älteren Bauakten – empfiehlt Von Quast Immobilien, frühzeitig alle Unterlagen zu sichten und ggf. neu anzufordern. Vollständige Unterlagen verkürzen die Verkaufsdauer und stärken das Vertrauen potenzieller Käufer.

Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Landsberg am Lech wert ist?

Der realistische Marktwert einer Immobilie ergibt sich aus Lage, Zustand, Baujahr, Energieeffizienz, Ausstattung und Trends im Landsberger Immobilienmarkt. Da die Preisunterschiede erheblich sein können – Altstadtwohnungen können bis zu 6.800 €/m² erreichen, während Wohnungen in Erpfting oder Ellighofen eher bei 4.600–5.300 €/m² liegen – ist eine professionelle Bewertung entscheidend.

Von Quast Immobilien führt seit über 40 Jahren präzise Wertermittlungen durch. Dabei kommen Methoden wie das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder bei Mietobjekten das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Zusätzlich nutzt das Unternehmen regionale Datenbanken und reale Verkaufspreise aus Landsberg. Online-Bewertungen können zwar eine grobe Orientierung liefern, verfehlen bei Einfamilienhäusern oder sanierten Altbauten aber oft den tatsächlichen Wert um mehrere zehntausend Euro.

Welche Faktoren sollte ich bei der Preisfestsetzung beachten in Landsberg am Lech?
  • Lage: Altstadt und Bayertor sind teurer als Randlagen.
  • Zustand & Energieeffizienz: Häuser mit guter Dämmung, neuen Fenstern und effizienten Heizungen erzielen bis zu 15–20 % höhere Preise.
  • Grundstücksgröße: In Landsberg sind größere Grundstücke besonders bei Familien gefragt.
  • Baujahr & Modernisierungen: Jüngere Immobilien oder solche mit neuen Heizungen, Dächern oder Sanitäranlagen erzielen höhere Marktpreise.
  • Marktentwicklung: 2025 erwartet Landsberg einen Preisanstieg von 1–3 %, besonders für sanierte Objekte.
  • Nachfrage: Wenn wenige vergleichbare Immobilien angeboten werden, können höhere Preise durchgesetzt werden.

Eine professionelle Bewertung sichert, dass Verkäufer weder „unter Wert“ verkaufen noch Interessenten durch überhöhte Preise abschrecken.

Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es typischerweise beim Verkauf in Landsberg am Lech?

Im Durchschnitt beträgt der Verhandlungsspielraum in Landsberg zwischen 2 und 5 %. Bei stark nachgefragten Objekten – etwa Altstadtwohnungen oder modernisierten Einfamilienhäusern – sind oft sogar Verkäufe zum Angebotspreis oder leicht darüber realistisch.

Bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist der Spielraum größer: hier sind Preisnachlässe von 5–10 % nicht ungewöhnlich, da Käufer energetische Sanierungen einkalkulieren müssen. Von Quast Immobilien sorgt durch fundierte Preisargumentation, transparente Unterlagen und professionelle Verhandlungsführung dafür, dass Verkäufer den bestmöglichen Endpreis erzielen.

Was ist der häufigste Fehler beim Hausverkauf in Landsberg am Lech?

Der häufigste Fehler ist ein falsch angesetzter Preis. Ein zu hoher Preis führt oft zu langen Vermarktungszeiten, weniger Besichtigungen und späteren Preisreduzierungen – das signalisiert Käufern, dass „etwas nicht stimmt“. Ein zu niedriger Preis hingegen führt zu finanziellen Verlusten, die schnell fünfstellige Beträge erreichen können.

Weitere häufige Fehler:

  • unvollständige Verkaufsunterlagen
  • schlechte Fotos
  • unprofessionelle oder knappe Exposés
  • fehlende Käuferqualifizierung
  • ungeübte Verhandlungen
  • emotionale Entscheidungen

Mit einem erfahrenen Makler wie Von Quast Immobilien lassen sich all diese Risiken vermeiden.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Landsberg am Lech?

Die wichtigsten Kosten sind:

  • Maklercourtage: in Bayern üblich 3,57 % inkl. MwSt., geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (je nach Vereinbarung).
  • Notarkosten: ca. 1,0–1,5 % (zahlt meist der Käufer).
  • Grundbuchkosten: einige hundert Euro (für Löschungen etc.).
  • Unterlagenbeschaffung: 10–250 €.
  • Energieausweis: ca. 80–150 €.
  • Eventuelle Renovierungen: je nach Umfang.

Für Verkäufer liegen die Gesamtkosten typischerweise zwischen 1.000 und 5.000 €, exklusive eventueller Modernisierungen.

Was ist besser: Verkauf über einen Makler oder über eine Bank in Landsberg am Lech?

Ein Makler ist in fast allen Fällen die bessere Wahl, da Banken selten über spezialisierte Vermarktungskompetenz verfügen. Banken finanzieren Käufer, verkaufen aber kaum aktiv Immobilien und haben weder professionelle Fotografen noch Vermarktungsstrategien oder regionale Vergleichsdaten.

Ein erfahrener Makler wie Von Quast Immobilien bietet:

  • professionelle Bewertung
  • hochwertige Vermarktung
  • Zugang zu vorgemerkten Interessenten
  • rechtssichere Abwicklung
  • Verhandlungsführung
  • emotionale Entlastung

Diese Leistungen führen meist zu schnelleren Verkäufen und höheren Kaufpreisen.

Wie lange dauert der gesamte Verkaufsprozess in Landsberg am Lech typischerweise?

Die Dauer hängt vom Zustand und der Lage der Immobilie ab, bewegt sich aber im Durchschnitt zwischen:

  • 4–8 Wochen für Eigentumswohnungen
  • 1–3 Monate für Reihenhäuser und Doppelhaushälften
  • 2–4 Monate für Einfamilienhäuser

Bei sanierungsbedürftigen Objekten kann es 3–6 Monate dauern. Die Vorbereitungsphase – Unterlagen, Bewertung, Exposé – nimmt meist 2–4 Wochen in Anspruch. Der Zeitraum zwischen Notartermin und Eigentumsumschreibung beträgt weitere 6–12 Wochen.

Wie funktioniert die Eigentumsübertragung bei einem Immobilienverkauf in Landsberg am Lech?

Nach der Vertragsunterzeichnung beim Notar beginnt der juristische Übergangsprozess. Der Notar:

  1. lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen
  2. veranlasst die Löschung alter Grundschulden
  3. fordert alle erforderlichen Unterlagen bei Behörden an
  4. stellt die Fälligkeitsmitteilung aus
  5. überwacht den Kaufpreiseingang
  6. veranlasst die endgültige Eigentumsumschreibung

Erst mit der Umschreibung ist der Käufer rechtlicher Eigentümer. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 6–12 Wochen.

Was darf beim Hausverkauf mitgenommen werden in Landsberg am Lech?

Grundsätzlich dürfen alle beweglichen Gegenstände mitgenommen werden, also Möbel, Teppiche und Elektrogeräte. Einbauten, die fest mit dem Gebäude verbunden sind, gelten jedoch als Bestandteil der Immobilie und müssen verbleiben – beispielsweise:

  • Einbauküche (wenn sie fest montiert ist)
  • Heizungsanlagen
  • Waschbecken, Toiletten, Badewannen
  • eingebaute Schränke
  • Lampen, sofern sie fest verkabelt sind

Soll etwas entfernt werden, muss dies vorab schriftlich mit dem Käufer vereinbart werden. Viele Käufer erwarten eine funktionierende Küche und vollständige Beleuchtung (Deckenanschlüsse), daher empfiehlt sich Transparenz bereits vor der Besichtigung.

Was gilt als versteckter Mangel beim Hausverkauf in Landsberg am Lech?

Ein versteckter Mangel ist ein Defekt, der für Käufer bei normaler Besichtigung nicht erkennbar ist – beispielsweise:

  • Feuchtigkeit hinter Verkleidungen
  • Schimmel unter Bodenbelägen
  • defekte Leitungen oder Rohre
  • nicht sichtbare Dachschäden
  • verdeckte Asbestbauteile
  • falsch angegebene Wohnfläche

Wer solche Mängel kennt und nicht offenlegt, riskiert rechtliche Konsequenzen. Verkäufer sind in der Pflicht, alle bekannten, wesentlichen Mängel offenzulegen. Von Quast Immobilien berät hierzu ausführlich, um Konflikte zu vermeiden.

Welche Steuern fallen beim Hausverkauf in Landsberg am Lech an?

Für Verkäufer ist die wichtigste Steuer die Spekulationssteuer, die anfällt, wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft wird und nicht selbst bewohnt wurde.

Beispielrechnung:

Kaufpreis 420.000 €
Verkaufspreis 560.000 €
Gewinn 140.000 €
→ Dieser Betrag wäre voll steuerpflichtig.

Steuerfrei ist der Verkauf, wenn:

  • die Immobilie mindestens 3 Jahre selbst bewohnt wurde
  • oder
  • die 10-Jahres-Frist überschritten ist.

Gewerbesteuer fällt nur in Ausnahmefällen an. Grunderwerbsteuer betrifft ausschließlich den Käufer.

Was kann nach dem Notartermin noch schiefgehen in Landsberg am Lech?

Obwohl der Notartermin ein wichtiger Meilenstein ist, können bestimmte Punkte den Abschluss verzögern:

  • der Käufer erhält die Finanzierung nicht
  • Fälligkeitsmitteilung verzögert sich aufgrund fehlender Unterlagen
  • Grundschulden können nicht rechtzeitig gelöscht werden
  • Behörden benötigen mehr Zeit für Genehmigungen
  • Käufer zahlt verspätet
  • Mängel werden nachträglich diskutiert, wenn die Übergabe unpräzise dokumentiert ist

Von Quast Immobilien begleitet Kunden eng durch diese Phase, um Verzögerungen vorzubeugen und Lösungen zu finden.

Wann erhält man das Geld beim Hausverkauf in Landsberg am Lech?

Verkäufer erhalten den Kaufpreis erst nach Erfüllung aller im Notarvertrag genannten Bedingungen. Dazu gehören:

  • Eintragung der Auflassungsvormerkung
  • Löschung alter Grundschulden
  • Vorlage behördlicher Genehmigungen
  • Finanzierungsbestätigung des Käufers

Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, schickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung. In der Regel ist der Kaufpreis innerhalb von 7–14 Tagen auf dem Konto des Verkäufers. Der gesamte Zeitraum beträgt meist 4–8 Wochen nach dem Notartermin.

Wie läuft der Notartermin in Landsberg am Lech ab?
  1. Begrüßung und Identitätsprüfung
  2. vollständige Verlesung des Kaufvertrags
  3. Klärung offener Fragen
  4. Anpassung einzelner Klauseln (wenn nötig)
  5. Unterschrift aller Beteiligten
  6. Beurkundung durch den Notar
  7. Einleitung der Grundbuchverfahren

Der Termin dauert meist zwischen 45 und 90 Minuten. Verkäufer profitieren davon, wenn ein erfahrener Makler wie Von Quast Immobilien den Vertrag im Vorfeld gemeinsam mit ihnen durchgeht.

Welche Online-Plattformen sind am effektivsten für den Verkauf in Landsberg am Lech?

Die besten Plattformen sind:

  • ImmoScout24
  • Immowelt
  • Kleinanzeigen.de
  • regionale Immobilienportale
  • die firmeneigene Webseite von Von Quast Immobilien

Zudem wirken Social-Media-Kanäle wie Facebook, Instagram und YouTube extrem gut, um emotionale Reichweite zu erzielen. Professionelle Bilder und hochwertige Exposés führen erfahrungsgemäß zu deutlich schnelleren Verkaufszeiten.

Welche Strategien helfen, möglichst schnell einen Käufer in Landsberg am Lech zu finden?

Um besonders schnell zu verkaufen, empfehlen sich:

  • ein realistisch angesetzter Preis
  • hochwertige Fotos und authentische Texte
  • zielgruppenorientierte Vermarktung (Familien, Anleger, Pendler)
  • Veröffentlichung auf allen großen Plattformen
  • Social-Media-Kampagnen
  • Vorauswahl geprüfter Interessenten
  • kurzfristige Besichtigungstermine
  • vollständige Unterlagen

Von Quast Immobilien beschleunigt Verkäufe zusätzlich durch ein großes Netzwerk vorgemerkter Käufer und eine starke regionale Präsenz.

Worauf sollte ich bei der Schlüsselübergabe achten in Landsberg am Lech?

Die Schlüsselübergabe ist der letzte, aber sehr wichtige Schritt. Achten Sie unbedingt auf:

  • ein detailliertes Übergabeprotokoll
  • Dokumentation aller Zählerstände
  • Übergabe aller Schlüssel, Transponder & Chips
  • Übergabe der Bedienungsanleitungen
  • Dokumentation eventueller Mängel
  • schriftliche Bestätigung beider Parteien

Ein sauber dokumentierter Zustand verhindert spätere Streitigkeiten. Von Quast Immobilien unterstützt Verkäufer bei der vollständigen Übergabe und sorgt für rechtssichere Dokumentation.

Quellen

  • Grundstücksmarktbericht Landsberg am Lech
  • Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Landsberg am Lech
  • Immobilienverkauf Thun – Ihr Leitfaden für einen erfolgreichen Immobilienverkauf rund um Thun, Von Stephan Schenk · 2025, ISBN:9783758342837, 375834283X
  • Erfolgreicher Immobilienverkauf – Ihr Ratgeber für eine fundierte Entscheidung, Von Stephan Schenk · 2025, ISBN:9783758336706, 3758336708
  • Immobilienverkauf Aktuell – Das Handbuch, Von Stephan Probst · 2006, ISBN:9783000179327, 3000179321

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